青城山项目可行性浅析.ppt

住宅电梯公寓价格定位 比较因素 权重系数 天下青城2期 本案 地段 25% 1 1 开发商品牌 20% 1.1 1 产品设计 20% 1 1.1 配套及环境 20% 1.1 1 营销能力 15% 1 1.2 产品价格 3500 评估价格 3668 项目价格预测 各类型产品具体价格： 如果项目明年上市，按照目前青城山价格走势评估 预计10%的保守估计年增长速率 (后续根据当时营销市场状况价格可能调整）则价格区间为：3800-4100元/平米 占 地：158亩总建面：30000㎡绿化率：42.45%容积率：0.30 建筑密度：15%总户数：235户 建筑风格：北美风格 开盘时间：2006-11 销售进度：售完 产品类型：2-3层联排、双拼、独栋 开发商：成都顺通实业有限公司 典型案例 大观-街子镇版块楼盘供应情况 高尔国际 堤香园 格林园 高尔国际总平图 联排 独栋 典型案例 高尔国际 大观-街子镇版块楼盘供应情况 4室?2厅?3卫?167.11㎡ C型 ?6室?3厅?6卫? 449.22㎡ D型 ?5室?3厅?4卫?362.76㎡ E型 每套别墅均独门独户 典型案例 高尔国际 大观-街子镇版块楼盘供应情况 ?2室?2厅?2卫???86.10㎡ A型 ?3室?2厅?3卫??122.44㎡ B型 4室?2厅?3卫??177㎡ C1型 每套别墅均独门独户 典型案例 高尔国际 大观-街子镇版块楼盘供应情况 一、联排86-122㎡。86㎡132套，占总套数56%；122㎡64套，占总套数27% 二、双拼166-171平米。166㎡14套，占总套数6％．171㎡ 14户占总套数6％ 三、独栋363-449平米， 363平米 6套，占总套 数：2.6％．449㎡ 5套 ，占总套 数2.1％ 高尔国际全部产品已售完 典型案例 高尔国际 大观-街子镇版块楼盘供应情况 高尔夫球场，网球场，推杆练习场，儿童游戏场，健身场，晨跑道，餐吧，高尔国际会所酒店 原生态青城河从堤香园和格林园两个园区穿过，两岸有数百株高大水杉 每户均带私家花园，联排带前庭后院，双拼带前庭、中庭及后院，独栋带大花园 每户的2-3楼，设计有多个景观露台 典型案例 高尔国际 大观-街子镇版块楼盘供应情况 产品:联排 双拼 独栋 公寓 开发商：成都新世宇实业有限公司 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 占 地：800亩 总建面：100000平米 绿化率：A：40％ B：30% 容积率： A：0.44 B：0.29 C:0.12 总户数： 1046户 建筑风格： 开盘时间：2003-12 山水公寓2006-3-18 假日公寓2006-4-15 销售进度：双拼剩几套 天下青城（四期） 假日峰景 （五期）潜在开发区 （600亩） 天下青城（三期）美墅半岛 总平规划图 天下青城（一期） 天下青城（二期）半山酒店 项目位于都江堰两河乡，定位为大型山中高档社区，共分4期开发。 一期：为联排别墅和公寓； 二期：半山酒店(以酒店公寓为主的小户型)； 三期：美墅半岛(双拼别墅）； 四期：假日风景(酒店式公寓,二期的升级产品); 五期：潜在开发区。 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 三期占地面积：106亩 三期建筑面积：21220平米 三期总户数：88户 三期产品：双拼别墅 目前三期仅剩几套双拼未售 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 双拼别墅 独栋别墅 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 A型:4室3厅5卫203.52㎡(1,2,3层平面图及阁楼，屋顶，地下室) 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 B型: 5室3厅6卫226.17㎡(1,2,3层平面图及阁楼，屋顶，地下室) 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 C型: 6室5厅8卫 267.48㎡(1,2,3层平面图及阁楼，屋顶，地下室) 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 D型: 4室5厅6卫 262㎡(1,2,3层平面图及阁楼，屋顶，地下室) 大观-街子镇版块楼盘供应情况 典型案例 天下青城3期 一、4室3厅5卫203.52㎡，共26户，占此类产品的33 %，占本期产品的31 ％；（A） 二、5室3厅6卫226.17㎡，共32户，占此类产品的41 %，占本期产品的38 ％；（B） 三、 6室5厅8卫 267.48㎡，共6户，占此类产品的8 %，占本期产品的7 ％；（C) 四、 4室5厅6卫 262㎡， 共14户，占此类产品的18 %，占本期产品的17 ％；（D） 大