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房地产法综合练习 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。多选无分。 1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。(占有) 2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。(使用权转移的处理) 3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。(50年 ) 4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。(国务院) 5、进行房地产开发建设，必须同时按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的要求进行。 6．土地使用权变更不包括。( ) 7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行( 3个月) 8．房地产开发企业注册的最低限额为多少万元。(100万 ) 9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。(取得拆迁许可证 ) 10．房地产交易主要表现为何种关系，并通过各种交易合同形式实现。(土地所有权或房屋所有权的实现) 11．物业管理的基本主体是。(业主 ) 12．代办物业的租赁属于物业管理的。(针对性专项服务 ) 13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋：应当依照何种法律法规进行管理。(城市房屋管理条例 ) 14．土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，土地增值税税率为。 (30％ ) 15．某地块转让收入$000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计赠值税多少万元。(1200万元 ) 16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由哪级人民政府处理。(县级人民政府) 17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为多少万元人民币。(2500万元 ) 18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由。(建设单位选聘 ) 19．业主公约物业的受让人或承租入。( ) 20．外商进行成片土地开发的必要条件是。(成片开发土地许可证) 21．房地产法律关系的客体是。(土地、房屋 ) 22．我国国有土地有偿使用的主要方式是。(出让 ) 23．国家建设用地主要获得方式有。(出让或划拨) 24．下列不属于国有土地出让方式的有。(出让方式包括协议、招标和拍卖 ) 25．房地产法不调整下列哪些关系。( ) 26．“三通一平”的“三逦”是指。(通水、通电、通路 ) 27．下列不属于土地使用权出让合同解除条件的是( ) 28．下列不属于土地使用权出让合同 订立原则的是( ) 29．下列不属于房地产开发原则的有( ) 30．房地产项目管理不包括( ) 31．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于(变更登记 ) 32．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准为该耕地被征 用前三年平均产值的(6—10倍 ) 33．对以赠与方式无偿转让房地产的，契税(3％—5％) 34．根据我国《土地管理法》的规定，下列不属于我国征用耕地补偿费的是( ) 35．物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为(业主或者业主委员会 ) 36．须经国务院审批的吸收外商投资进行成片开发的项目使用的土地面积为(耕地1000亩其他土地2000亩 ) 37．土地增值税的征税范围为(国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 ) 38．当事人不服城市房屋拆迁纠纷的行政裁决，向人民法院起诉的，应不迟于接到裁决之日后的(3个月 ) 39．《城市房地产管理法》是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于(1995年1月1日 ) 40．违反土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的。(可以无偿收回) 41．在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在 ( ) 42．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关 (登记 ) 43．某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(县人民政府 ) 44．城镇居民按标准价购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(部分产权) 45．承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁切、议应(继续履行 ) 46．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(加收20％的土地闲置金 ) 47．房地产开发企业的资质等级有 (5级 ) 48．在我国设立房地产开发企业依法应实行(资质认证) 49．“三通一平”的“三通”是指(通水、通电、通路) 50．拆除临时建筑(要给予合理补偿) 51．如果房屋的产权人和使用人是两个人，那