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房地产法选择 1、房地产法调整对象的内容：财产关系与管理关系。切实保护耕地是我国的一切基本国策 1、土地基本国策：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地。 2、土地管理法的立法宗旨：加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。 5、集体土地使用权也可以设立抵押。可以抵押的集体土地使用权，既包括乡镇企业建筑物所占有的集体土地使用权，也包括乡镇企业在抵押自己的建筑物时，该建筑物占有范围内的集体土地使用权。集体荒地抵押的前提是土地使用权已经进行登记，已经实行了承包经营，同时经发包方同意。乡镇企业集体土地使用权的 6、抵押仅限于建筑物涉及所占用的集体土地。抵押权的实现是指依据抵押合同，按照担保法规定的条件和方式，将抵押人拥有的国有土地使用权转移给抵押权人或依法拍卖给第三人。 8、我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代，以广州、深圳发展得最早。 9、房屋转租的租期，不得超过原租约的租期。房屋租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。民用房屋租赁，定期的提前1个月，不定期的提前2个月。工商业房屋租赁，提前6个月。 10、房屋出租并不妨碍房产权转移。房产权转移后，房屋租赁合同继续有效，转让人和受让人应联名书面通知承租人。租赁房屋出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权。需提前三个月通知承租人。 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权 5、为了配合1998年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房 7、在我国房地产的体系中《民法通则》属于综合性的法 8、在我国，土地所有权不可作为商品来交换。 10、《中国土地法大纲》为新中国房地产立法奠定基础 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门 8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系 9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系 10、广义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 12、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体包括：省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会 13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押 1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部 2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局 3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部 4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局 5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院 6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使 8、负责有关土地，房产的税收的部门是：税务部门 1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部 2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料进行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理 2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30%。需办理农用地转用审批手续。 3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍 5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》