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房地产经营与策划结业论文 ——题目《房地产的研发原则和运用的论述》 班 号： 014111 学 号： 20111000542 姓 名： 刘 颖 房地产的研发原则和运用的论述 刘颖 中国地质大学（武汉）公管学院014111班 摘要：为了能因时因地因人制宜，同时能充分发挥房地产产品的潜在价值，实现产品的元件，架构，结构与功能之间的功能，我们要采取先外后内，先分后和，先专后普的原则来进行房地产产品的开发与研究，从而达到利益最大化，和效益最优化。由于本人的专业优势，在本文中我将着重于对房地产策划中的景观研发的居住区环境景观设计要遵循的原则和运用来进行浅层次的论述。 关键词：房地产 景观研发 居住区 环境景观设计 引言： 居住区的景观营建从作为建筑的附属发展到今天! 成为发展商极为重视的一项投资!其设计的多元化和巨量的建设投资!大大推动了我国整个景观行业乃至房地产行业的发展。在众多境外公司的示范及房地产商高标准要求下，住区景观越做越精致，越做越豪华。从某种意义上说它的造价和精致程度已远远超出了公共园林!可谓极尽豪华铺张之能事，居住区景观建设在快速发展和激烈竞争的过程中势必会出现一些问题：例如过度设计现象、景观克隆现象、对文脉的忽视，景观类型混淆, 硬质铺装过多，设计追求图案化而不是空间序列,好看不实用、背离了以人为本的宗旨，设计手法雷同, 缺少特色与文化内涵等[]，要想尽量的避免这些现象，规划者需要牢牢掌握居住区环境景观设计的原则，如：整体性原则，生态性原则，舒适性原则，人文原则，社会性原则，经济性原则，，地域性原则，和谐原则等。指出“以人为本”的理念应贯穿于景观设计的始终,从而将居住区建成一个具有认同感、归宿感的“家园”。 居住区景观设计的基本原则 居住景观,从属性上大致可分为自然景观与人文景观两大部分,人文景观的精神内涵通过物质要素展现出来,使物质要素具有了文化性。一个优秀的住宅小区设计必然是物质与精神要素之间内在的、必然的、有机的结合。 1. 1 　整体性原则　从整体上确立居住景观的特色是设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化、艺术的尊重与发掘。所谓特色,就是指住宅区总体景观的内在和外在特征，它不是靠人随意断想与臆造的,而是通过对居住生活功能、规律的综合分析,对地理、自然条件的系统研究,对现代生产技术的科学把握,进而提炼、升华创造出来的一种与居住活动紧密交融的景观特征。另一方面,也有一些能够立足于自己的一方水土,尊重地域与气候,尊重民风乡俗,关心居民于细微之处,精心建造的住宅小区,特别是居住区的总体景观获得了令居民耳目一新的效果,真正做到了以人为本。[5]作为现代化的居住区,景观设计的主题和总体景观定位是一体化的,正是其确立的整体性原则决定了居住景观的特色,并有效地保证了景观的自然属性和真实性,从而满足了居民的心理寄托与感情归宿。 1. 2 　生态性原则　回归自然、亲近自然是人的本性,也是居住区景观设计的基本原则。居住区景观设计,一要考虑到当地的生态环境特点,对原有山水地形、植被、建筑等要素进行保护和利用;二要进行自然的再创造,即在充分尊重自然生态系统的前提下,发挥主观能动性,合理规划人工景观,不论是在住宅本体上或是居住环境中,每一种景观创造的背后都应与生态原则相吻合,都应体现出形式与内容内在的理性与逻辑性。特别要重视现代科学技术,尽量利用自然能源,研制高效率的新材料、设备,寻求适应自然生态环境的居住形式,提高居住环境的物质条件,创造出一种整体有序、协调共生的良性生态系统,为居民的生存和发展提供适宜的环境。“天人合一”的哲学思想是美的最高境界[6]。 1.3 　舒适性原则　居住区景观设计的舒适性着重体现在视觉上的感受,让居民体验轻松、安逸的居住生活。优秀的居住景观不仅是停留在表面的视觉形式中,而是从人与建筑协调的关系中孕育出精神与情感,以优美的景致深入人心。决定居住区景观舒适性的要素包括5 个部分。 1. 3. 1 　规划布局。以特色为构思出发点,应用场地知识规划出结构清晰、空间层次明确的总体布局,将直接决定居住景观的舒适性。丰富的景观依赖于规划布局所创造的功能合理、内容多样的外部空间。 1.3. 2 　住宅本体的形式美。涉及到住宅的体量、尺度、细部、质感、色彩等多种成分。住宅的体量是其内部空间结构的反映,它因多层、高层的变化,单体与群体的组合而有大小之分。住宅应有宜人的尺度,满足居民对“家园”的情感追求。由于住宅功能比较简单,有些地区还有节能、抗震、防台风的要求,使得住宅空间变化不大,体量简洁而明确。 1.