《北城房地产住宅调研报告.docVIP

北城房地产住宅调研报告 西安市北郊在众人的关注中首先崛起第一个由国内知名公司开发的大盘——绿地魏玛公馆，紧接着又筑起数十家实力雄厚的房地产开发商大举进驻北城直至渭河以北. 细心的人或许会发现，在西安作为一种引领时尚的全新生活模式，精装房应需而生，并且成为商品住宅市场未来主流的发展方向。以下对北城几处经典住宅做如下分析。 项目调研一：魏玛公馆 项目概况： 项目位于西安北城凤城九路与文景路十字（城运公园旁），占地面积77920平方米，建筑面积约30万平方米，容积率2.8，建筑密度21%，绿化率42%，含少量商业。住宅部分全部为高层，总户数1502，主力户型为90-120平方米的二房、四房，顶层和底层有少量跃式单位。 项目销售情况： 价位4300—5100元/平米,一期业主已于今年7月份成功入住,二期认购已经开始,因一期房源外墙瓷砖刮花地面塌陷引起众多业主的不满.至此二期销售不能顺利进行,销售进入停滞状态. 项目优劣势分析： 与未来市政府隔路相望，800亩城市运动公园、亚洲第一大城市绿地广场-500亩城市森林雕塑公园仅一步之遥，毗邻在建中的地铁二号线，多条公交线路环伺左右，20分钟可直抵西安国际机场，交通出行便捷，生活配套、公共服务、文化教育医疗机构一应俱全。 但是本项目工程质量上存在隐患，影响了楼盘的销售。 项目小结: 本项目为绿地集团继绿地世纪城后又一力作，携‘魏玛’百年人文精髓，与古城古典精华完美融合，定位于‘公馆’系列高档住宅，引领北城人居新理念；景观设计新颖，尤为注重细节，以欧式园林嵌入古典的表现手法，用前庭---内庭---中庭---后花园的续列景观与西北首家水中树阵，来体现气势恢弘的皇家园林，并巧妙的再现了巴比伦空中花园奇观。 项目调研二：风景御园 项目概况: 位于西安经济开发区市政大道（凤城8路），建筑面积45万㎡，262亩政商中心城市综合体，44.9万平方米巨制，最大133米楼间距，纯板式结构，纯浅黄色外立面，13栋高层、小高层以九宫格局排布。?户型区间95-195平方米。3600平米星级会所 项目销售情况: 小户型售罄,现在主推户型160平米和190平米,价位从5000—8500元/平米。 项目优劣势分析： 新市府对面，张家堡商业圈核心，将商业繁荣与政治繁荣统一。北临市政府与800亩城市运动公园、张家堡广场，东西两侧分列四星、五星级酒店。地铁2号线、4号线站口距项目50米，三环、环城高速、机场高速、火车北客站等与本项目咫尺之遥，文景公园、长安医院，西安中学、经发试验中学、小学优势配套，5分钟即到。项目劣势为楼盘定位较高，价位偏高，只适宜高端人群选择。 项目小结： 在西安楼市平稳发展的大形势下，而且是传统房地产销售的“淡季”， 风景御园异军突起，楼盘销售逆市飘红，在2008临近岁末的时候，成为西安首屈一指的热销楼盘。截至开盘当日，已经热销1.6个亿。 项目调研三：首创国际城 项目概况 西安首创国际城位于经济技术开发区文景路东侧，凤城十一路以北，毗邻北三环。总建筑面积约168万㎡，社区配有42万㎡的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO公寓、西北空前的Shopping Mall以及一座超五星级酒店，精品住宅全部为板式设计，南北通透、户户朝阳，60米超大楼间距，国际化景观的设计与建筑相得益彰。 项目销售情况: 项目一期共开了五幢小高层及高层销售火热,至7月底已销售3/5房源不多。 项目优劣势分析： 紧接地铁二号线的起始点,小区面积大配套设施齐全,价位适中,小区以水景为主,设有多处喷泉、花园、长廊。项目劣势为地理位置偏远,交通线路稀少,以现在所处的位置,周围环境还未成熟。 项目小结： 西安首创国际城倡导的是一种全新的街区生活理念，便利的交通、完善的配套、和谐的生活氛围，给您带来的，不仅是栖居品质的改变，更多的将是生活方式的变革。 作为中国最具价值的地产综合营运商，首创将进一步带动新北城区域的发展，促进城市基础设施的进一步完善，在改善着人居环境的同时，提升城市品质。 项目建成后，这里将是经济技术开发区最具价值的CBD领地，更是西安北大门一颗璀璨的明珠。 项目调研四：中新浐灞半岛 项目概况： 项目位于城东东湖路与浐河交汇处200米，项目周边交通有262路公交车及12辆浐灞半岛社区巴士已在2008年全面开通，另有36、703、47路三条公交线路已谈妥延至小区，其中703、47路两条公交线路已经延至浐灞半岛的前一站。项目占地面积为310万平米、3854亩，绿化率A5地块达到42.8%，A6地块达到47%，项目容积率A5地块为0.02，A6地块为1.18，停车位一期有2000个。 社区内有4所幼儿园、 2所小学、 1所中学，预计住户有8万户，一期32栋，层数为9层11层1