商业新物业管理合同剖析.doc

（ ） 物业服务合同 甲方： ； 法定代表人： ； 联系电话： 。 乙方：南京远宏物业发展服务有限公司； 法定代表人： 谷跃飞 ； 资质等级： 宁物二级 ； 联系电话： 。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 1、物业名称： ； 物业类型： 商业 ； 座落地址： ； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修养护； 2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务； 4、公共绿化的养护服务； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准。 第五条 甲方应无偿提供物业管理用房与乙方。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行以下 包干制 方式： 1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 物业费： 元/月·平方米；安保费： 元/月·平方米； 2、物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业管理企业办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧费用； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润； 3、包干制服务费不含下列费用： （1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用； （2）代收代交的公共能耗费； （3）停车费、停车管理服务费。 4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。 5、在合同期内，随着物价水平的提高，物业管理费的调整由甲乙双方协商，并报物价局备案后执行。 （二）酬金制 第七条 物业服务费用的交纳 1、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。 木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；年油饰1次；钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每年应粉刷1次。饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；水质每化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。每月检查保养次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染。保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行