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租地建房的財税处理
租地建房的财税处理
一、会计处理
根据土地租赁合同约定的年限,及土地使用权上的主要风险和报酬是否已转移,可有两种不同的会计处理租赁的土地使用年限接近或达到土地使用权的规定使用年限,该土地使用权的主要报酬和风险已转移给承租方,则可根据实质重于形式原则,视为通过购买的方式取得的土地使用权。将土地使用权租赁视同购买取得,作为自有无形资产进行处理租赁土地合同约定的年限较短,并没有转移该土地使用权的主要报酬和风险,则应将该土地使用权的租赁费及在该土地上建造厂房所发生的支出作为长期待摊费用处理,并按期平均摊销计入相关成本费用。将土地使用权租赁及 房屋建造支出作为长期待摊费用处理在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人,其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定,免征城镇土地使用税。直接用于农、林、牧、渔的生产用地免征土地使用税。
发布时间: 2014年06月20日 ??来源: 区局办公室?作者:市地税局?
各区地方税务局,市地方税务局直属征收管理局、稽查局,局内各单位:
为贯彻实施《武汉市地方税务局关于进一步促进和服务经济社会发展的若干意见》(武地税发〔2014〕52号),更好地发挥税收对经济社会发展的促进和服务作用,更好地服务广大纳税人,根据法律法规的规定,现将武汉市地方税务局关于促进和服务经济社会发展的税收优惠政策与措施公布如下:
一、保障和改善民生方面
坚持以人为本,发挥职能作用,支持全民创业、引导公民自主创业和企业安置就业,发展科学文化、医疗卫生、教育培训、公益事业,改善居住环境,提高全民生活质量。
1、从事个体经营不达营业税起征点的纳税人,免征营业税。将营业税起征点按期纳税的由原月营业额5000元提高到20000元;按次纳税的由原每次(日)营业额100元调整到500元。对未达到上述起征点的个体工商户,暂不征收个人所得税。
2、以月度为纳税期限的小微企业,月营业额不超过2万元(含2万元)暂免征收营业税;以季度为纳税期限的小微企业,季度营业额不超过6万元(含6万元),暂免征收营业税。
3、符合条件的小型微利企业减免企业所得税。对年应纳税所得额低于30万元(含30万元)的,减按20%的税率征收企业所得税。自2014年1月1日至2016年12月31日,对年应纳税所得额低于10万元(含10万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率征收企业所得税。
4、2014年1月1日至2016年12月31日,对持《就业失业登记证》(注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业生自主创业证》)人员从事个体经营的,在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。
5、2014年1月1日至2016年12月31日,对自主就业退役士兵从事个体经营的,在3年内按每户每年9600元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。
6、对从事个体经营的军队转业干部、随军家属,经主管税务机关批准,自领取税务登记证之日起,3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。
7、2014年1月1日至2016年12月31日,对商贸企业、服务型企业、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的企业实体,在新增加的岗位中,当年新招用持《就业失业登记证》人员,与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的,3年内按实际招用人数按每人每年5200元定额标准依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
8、2014年1月1日至2016年12月31日止,对商贸企业、服务型企业、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的企业实体,在新增加的岗位中,当年新招用自主就业的退役士兵,与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的,在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠,定额标准为每人每年6000元。
9、对为安置自主择业的军队转业干部就业而新开办的企业,凡安置自主择业的军队转业干部占企业人数60%以上的,经主管税务机关批准,3年内免征营业税;对为安置随军家属就业而新开办的企业,随军家属占企业总人数60%(含60%)以上的,自领取税务登记证之日起,3年内免征营业税;
10、对企业(营业税服务业税目范围内的)安置残疾人员就业,实行限额减免营业税(按省级人民政府批准的最低工资标准的6倍确定,但最高不得超过每人每年3.5万元)。
11、企业安置残疾人所支付的工资,
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