《电大作业.doc

九章 房地产抵押 二、单选题 1、以下房产可以抵押的是（B） A权属有争议的房地产 B未列入拆迁范围的房地产 C列入文物保护的建筑物 D被依法监督的房地产 2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B） A要分别抵押 B必须同时抵押 C可以先后抵押 D禁止抵押 2、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B） A房屋抵押 B房地产抵押 C土地使用权出让 D房地产开发 6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D） A新增房屋不得拍卖 B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝 D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 7、根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ） A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式 8.抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 三、多选题 1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD） A学校教学楼 B文物建筑 C依法公告列入拆迁范围的私房 D医院病房 2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记 D抵押必须经县级以上人民政府批准 1、 有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押 B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 [答案及注释]AC.《城市房地产管理法》第31条和第51条 　27.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACD 　　A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； 　　B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； 　　C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； 　　D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 4．甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC） A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 5.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ） A利息 B违约金 C赔偿金 D实现抵押权的费用 6.以下可以抵押的房地产有（ ACD ） A房屋所有权 B土地所有权 C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权  物业管理法律制度 作者：周世伟???发帖时间：2010-11-12 15:08:21 物业管理法律制度 二、单选题 3、业主大会的执行机构是（D） A业主 B物业管理公司 C居民委员会 D业主委员会 4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B） A针对性物业管理 B日常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理 5、对物业管理委托合同享有批准权的是（D） A居民委员会 B业主委员会 C房产管理部门 D业主大会 6、物业管理和服务不应该是（D） A统一 B全方位的 C多层次的 D行政性的 7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C） A城建主管机关 B居民委员会 C建设单位 D房管部门 8、下列不属于业主委员会权利的是（D） A审议年度工作管理计划，年度费用预算 B监督，检查物业管理公司的工作 C召集和主持业主大会 D通过业主公约和业主委员会的章程 9、下列以业主委员会作为常设机构是（A） A业主大会 B开发商 C物业行政管理部门 D物业管理公司 17、下列不属于业主委员会的权利的是（A） A通过业主委员会的章程 B召集和主