《如何选房子如何选二手房.docxVIP

房子需要关注的维度：交通：行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；菜市场：买菜是否方便，平时吃饭是否方便；教育配套：幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）小区环境：小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；小区的物业管理：小区的车位；房子本身关注的维度平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；点式楼：具体参考附录—点式楼；房屋的楼层；1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；3楼：很好；4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；5楼：爬楼稍高，视野较好；6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点 ，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；房子的采光；采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。。。。。。。。房子的层高：定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。）层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；房屋的建筑质量：搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；房屋的户型：最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；图表 1 典型的板式楼三房图1图表 2 点式楼的户型图图表 3 两室一厅户型图1房产的增值保值在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。点式楼/v5938259.htm?pid=baike.box \t _self编辑词条/v5938259.htm?pid=baike.box \t _self编辑摘要摘要　我国/v36452.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank高层建筑楼房一般分为“/ShowTitle.e?sp=S%E6%9D%BF%E5%BC%8F%E6%A5%BC \t _blank板式楼”和“点式楼”两种目录1/v5938259.htm?pid=baike.box \l 1 \o 简介 \t _self简介2/v5938259.htm?pid=baike.box \l 2 \o 优点 \t _self优点3/v5938259.htm?pid=baike.box \l 3 \o 缺点 \t _self缺点4/v5938259.htm?pid=baike.box \l 4 \o 板式楼点式楼对比 \t _self板式楼点式楼对比/v5938259.htm?pid=baike.box \t _self编辑本段简介　点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。　点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都/v357255.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank是这样的。　而与之相对应的板式楼一般是多层和/v7556595.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，/v591299.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank得房率也较高，俗称条形楼。/v5938259.htm?pid=baike.box \t _self编辑本段优点　1．节约/v414842.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank土地资源，房价较低。　2.空间结构灵活，宜于改造。　多采用大/v599588.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙