第三工程造价计价依据.ppt

二、建设工期与成本、质量的关系 工期与成本在项目建设管理中有其内在的规律，不能简单地说工期越短、成本越低。一般讲缩短正常建设工期需要投入更多的人力、物力和采取相应的施工措施。增加投入也即项目建设成本加大，其关系如图所示。 成本 工期 间接费 直接费 直接费+间接费 0 TC 图 建设项目成本与工期关系图 三、影响建设工期的主要因素与工期优化 (一)影响建设工期的主要因素 影响建设工期的因素是多方面的、复杂的，而且许多因素具有不确定性。概括起来大致可分为内部因素、外部因素和管理因素。 (二) 建设工期的优化 建设工期优化工作的目标是充分协调工期、成本、质量三者之间的关系。在保证质量的前提下，主要是工期与成本之间的优化，即寻求最低成本下的建设工期或确定工期条件下的最低成本。优化的方法主要有横道图、关键线路、计划评审技术等。 前面提到的正常建设工期和最经济成本都是以保障工程质量为前提的，工程质量高低或合格或优质所对应的工期和成本是不同的，由此可见工期、成本和质量三者之间是相互联系、相互制约的统一体，离开成本、质量该工期必然欲速则不达。 Thank You！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * (二) 施工机械停滞费及租赁费的计算 1. 施工机械停滞费指施工机械非自身原因停滞期所发生的费用。 机械停滞费=台班折旧费＋台班人工费＋台班其他费用2. 机械租赁费，各地区可根据具体情况自行测算。 (三) 影响机械台班单价变动的因素 1. 施工机械的价格。它影响折旧费，从而也是影响机械台班单价的重要因素。2. 机械使用年限。它不仅影响折旧费提取，也影响到大修理费和经常修理费的开支。3. 机械的使用效率和管理水平。4. 政府征收税费的规定等。 综合单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润组成。1.人工费：人工费按人工消耗量乘以人工单价计算。2.材料费：材料费按材料消耗量乘以材料单价计算。3.机械费：机械费按定额施工机械台班消耗量乘以施工机械台班单价计算。4.企业管理费：按照各地建设行政主管部门颁发的费用定额所规定的工程类别、取费基数乘以企业管理费率计算。5.利润：按照各地建设行政主管部门颁发的费用定额德有关规定，以人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费之和为基数乘以利润率计算。 四、综合单价 【作业】 一、问答题：课本77页13、14、15三道题 二、计算题： 某工程需要某种材料100t，由厂家直接提货，经调查研究后，甲厂出厂价格为30元/t，可供需要量的40%，甲厂距工地为70km。乙厂出厂价格为35.5元/t，可供需要量的60%，乙厂距工地为83km，材料不需要包装，途中损耗率5%，该地区汽车运输费0.2元/t.km，装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采购及保管费率为2.5%，计算该材料的预算价格。 第五节 概算定额、概算指标、投资估算指标 目的要求： 掌握概算定额、概算指标、投资估算指标的概念、作用及组成内容； 重点、难点：概算定额、概算指标、投资估算指标的组成内容； 一、概算定额 (一) 概算定额的概念 概算定额是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。 概算定额是预算定额的综合与扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目。如砖基础概算定额项目，就是以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中的分项工程项目。 (二) 概算定额的作用 1.概算定额是编制投资规划、可行性研究，确定建设项目贷款、拨款的依据。 2.概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算、技术设计阶段编制修正概算的主要依据。 3.概算定额是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据。 4.概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。 5.概算定额也可在实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。 6.概算定额是编制主要材料需用量申请计划的计算依据。 7.概算定额是建筑安装企业施工准