《居民住房现状及需求意向调查报告.docVIP

?常德市城区为贯彻落实“国六条”，调整我市住房供应结构，引导居民住房消费，我市房地产业的持续健康发展，为我市房产开发按市场需求进行有效开发提供可靠的决策依据。常德市房地产管理局联合市城调队、市产权产籍管理处等单位于今年十月进行了常德市近十年来规模最大的常德市城区居民住房现状及需求调查。对常德市城区居民的家庭房屋情况和居民住房需求意愿等进行了入户调查，本次住房状况和需求调查涵盖了城东、城南、城西、城北、三岔路、柳叶湖、德山开发区等7个区域、32个居委会，回收6份有效样卷，数据真实可靠。客观准确地反映了目前常德市房地产状况及居民需求意向的真实情况，有利于政府掌握市房地产发展现状及未来几年发展趋势。（一）市城区（含）居民居住状况 ????（1）住房总量????市城区（含）住房总面积共万127149套万㎡万㎡万㎡㎡???? （2）居住状况指标???市城区（含）万人，户数为户，人均建筑面积为2.99㎡/人，户均住房建筑面积为㎡/户，套均住房建筑面积为㎡/套，户均套数为1.0套/户。????小结 ????从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，市城区（含）全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米，全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米，户均成套住宅套数0.85套（二）市城区（含）房屋状况 ???? （1）各套型数量比例 市城区（含）住房成套率为91.%。其中，室厅的三室厅套型比例最高，为%，三室一厅、室厅和的比例分别为1%、%，另外，四室一厅以上的住房占15.3%，一室一厅和单间房占9.2%。 （2）房屋建成年代 ????据调查，市城区（含）3）户型面积、套数比例 ????个人住房户型构成中，? （4）、住宅类型及结构 常德市城区（含）小结 市城区（含）房屋状况各指标可以看出，目前市城区（含）住房存量市场上，政策性住房比例较大，同时，随着房地产市场的不断发展和繁荣，商品房交易活跃，商品房的市场份额也较高；房屋套型主要为二室一厅；从房屋的座落上来看，受传统居住观念的影响较大，区位上多选择；?市城区（含）房屋类型以多层为主；从目前房屋的建成年代和完好程度来看，市城区（含）房屋总体情况良好，旧城改造取得了一定成效，房屋质量方面较以前有了较大提高。居民购房房房在购买房时，房利率上调、购房首付比例提高新政出台后，部分购房者表现“迟疑”房房? 此次调查的数据客观反映了市居民家庭住房现实状况及改善住房条件的客观要求，为政府一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。 ????综合调查和相关数据资料的比照分析，我们可以得出： ???市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势。 ???? 自2003年以来，我市住房总量每年以万平方米的速度增长，截止市城区（含）住房总量为万㎡127149套。 ????居民的居住水平近年来有了明显提高，人均住房建筑面积在全国处于中等偏上水平。 ???? 目前市城区（含）人均住房建筑面积为㎡，高于全国平均水平2611㎡（全国城镇人均住宅建筑面积为26.11㎡），在全国基本上处于中等偏上水平。 ????在市委市政府的正确领导下，市进行了大规模“旧城拆迁改造”工程，使居民的住房条件通过危旧房改造得到明显改善，居民的居住水平有了明显提高。 ????居民户均拥有一套以上住房，住房短缺时代结束。 ????市居民户均拥有住房1.0套，户均住房建筑面积为㎡解决居住问题方式多样化。 ????截止，市城区（含）住房总面积共万127149套市居民解决居住问题方式呈现多样化趋势，一部分是原通过单位福利性质的政策性住房解决，一部分是通过在市场上购买新建商品房和二手房解决，还有相当一部分人是通过拆迁安置、租赁房屋等其他方式来解决居住问题。从现有住房的取得方式上来看，政策性住房商品房。 外地人在购房比例逐渐增。 ????近年来，随着吸引了外地人来置业，外地人购房比重呈逐年增长态势。。 ????6、租赁市场有待进一步规范和发展。 ????市城区。租赁市场的发展潜力大，而目前市租赁市场管理还不尽完善，有待进一步规范租赁市场的发展。 ????7、市场潜在需求大。 ????随着城乡一体化的不断推进，市场潜在购房需求大。“十一五”期间市人口将，在此期间新增城市人口需要解决住房问题，人在一定程度上由于经济实力，住房条件无法在短期内得到有效改善，但这部分人的潜在需求较大租、买商品房或二手房都是真实的市场需求体现。 还有一部分有房户为改善其居住条件或是出于投资目的所产生的购房需求也较大。目前市居民住房的年代较早、面积较小户型设计不尽合理，这的改善性住房需求也占份额。 住房需求逐步合理，中小户型、中低价位住房需求超过一半。 ????市居民住房需求趋于合理经济实用的中等面积住房仍有较大需求下一