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《房产经纪相关知识

1、民法:是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 2、财产关系:是指人们在产品的生产、分配、交换、消费过程中形成的具有经济内容的关系,包括财产所有关系和财产流转关系。 3、人身关系:是基于人格和身份所产生的,没有直接财产内容的社会关系,它包括人格关系和身份关系。 4、中国民法的基本原则:1、平等原则2、诚实信用原则3、公序良俗原则4、自愿原则5、禁止滥用权利原则 5、人在相互交往过程中,会形成各种社会关系,如财产关系、买卖关系、婚姻关系等。法律调整的社会关系获得了法律关系的性质。 6、民事法律关系:是指由民法确认和保护的社会关系。 7、民事法律三个要素:主体、客体、内容 民事法律关系的主体:又称民事主体或者民事权利义务的主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利、承担民事义务的人。 民事法律关系的客体:是指民事权利和民事义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果。 民事法律关系的内容:指民事主体所享有的权利和承担的义务。 8、民事权利的分类:根据有无财产内容,民事权利可分财产权和人身权。 财产权: 是指与人身相分离的、有财产价值的权利,如物权、债权等。 人身权:是指以人身利益为内容的、与权利人的人身不可分离的民事权利,如生命健康权、姓名权、肖像权等。人身权一般不能转让和继承。 9、根据权利的作用,民事权可分:支配权、请求权、形成权、抗辩权。 支配权:是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利,如物权、知识产权、人身权等。 请求权:是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。 形成权:是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利,如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等。 抗辩权:又称异议权,是指不同意他人的请求,而提出证据以抗辩的权利。 10、根据权利效力的不同,民事权利可分:绝对权和相对权; 根据相互联系的几个民事权利中各权利所处的地位不同,可分:主权利和从权利; 根据权利是否具有转移性,可分:专属权和非专属权 11、民事权利的保护方法有:(1)公力救济 (2)自力救济 12、民事义务:是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为的约束。 民事义务的分类:以义务人行为的方式,可分为:积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务,如交货或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务,如禁止义务。 除了以上分类外,民事义务还可分为:主要义务和附随义务、约定义务和法定义务 13、自然人的民事权利能力:是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。 自然人的民事权利能力可分为:一般权利能力和特殊权利能力 一般权利能力:是指民事主体参加一般民事法律关系的资格。 特殊权利能力:是指民事主体参加特殊民事法律关系的资格。 14、自然人的民事行为能力分为3种:完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人。 在中国,18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人。 限制民事行为能力人:是指具有一定的行为能力,但行为能力受到限制的自然人。在中国,10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意。 15、监护:是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其它合法权益进行监督和保护的制度。监护不是一种权利,而是一种职责(既包含权利,又有义务)。 监护主要有:法定监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护 16、公民下落不明满2年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 17、公民有下列情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡:一是下落不明满4年的,二是因意外事故下落不明,从事故发生之日起满2年的。 18、要成为法人,需具备4个条件:(1)依法成立(2)有必要的财产或经费(3)有自己的名称、组织机构和场所(4)能独立承担民事责任 19、合伙主要的法律特征:(1)合伙具有团体性(2)合伙人对合伙承担无限连带责任 20、民事法律行为成立的条件:(1)行为人具有相应的民事行为能力(2)意思表示真实(3)不违反法律或者社会公共利益 21、下列民事行为无效:(1)无民事行为能力人实施的(2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的(4)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的(5)违反法律或者社会公共利益的(6)经济合同违反国家指令性计划的(7)以合法形

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