名律师修订：酒店、商铺租赁合同讲义.docVIP

门面租赁合同书 出租方: 郑州XX酒店有限公司 （一下简称甲方） 承租方: （一下简称乙方） 根据 《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务，双方本着平等互利的原则，就双方租赁事宜达成以下协议，共同遵照执行： 一、物业位置及租赁面积 1、甲方将位于河南省郑州市 及其配套设施，有偿租给乙方作为商务酒店经营场地使用。 2、甲方保证该门面使用面积为 平方米，如乙方在经营过程中，发现使用面积不足 平方米（该面积计算以乙方委托的具有司法鉴定资格的机构测量的使用面积为准），经测量后的使用面积小于合同约定的面积，则甲方应当承担如下违约责任：①、相差≤5平方米，乙方有权免费使用该房屋一年，且委托机构测量的全部费用由甲方承担；②、相差＞5平方米，乙方除有权免费使用该房屋一年外，甲方还应向乙方支付合同总额的20%作为违约金，且委托机构测量的全部费用由甲方承担。 二、承租期限 乙方租赁甲方门面共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方为乙方提供的租赁免租期为 个月（ 年 月 日— 年 月 日），在此期间，免除乙方的房屋租金，装修用水、电费按实际用量由乙方交纳。甲方应于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方。甲方在交付该房屋时，应向乙方提交该房屋平面图、该房屋附着设施、购房合同、房屋内财产清单、交接确认书等书面手续。不提交相关手续的，甲方应当向乙方承担违约责任（按合同总额的20%支付违约金）；造成乙方损失的，除向乙方赔偿损失外，甲方还应当向乙方承担违约责任（按合同总额的20%支付违约金） 。 三、租赁用途 乙方承诺：承租该房屋仅作为酒店餐饮经营场所使用，日常经营活动必须在法律法规允许的范围内合法经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋门面的原有结构和使用用途。 甲方承诺：合同生效期间必须保证乙方把该房屋作为餐饮使用的权利，如在乙方正常合法经营过程中，因工商、卫生、消防、公安等行政机关及其他第三方原因，阻碍该房屋作为餐饮经营场所而导致乙方无法正常经营的，应当承担如下违约责任： 政府行政部门的罚款由甲方承担； 乙方停业期间遭受的损失由甲方承担（停业期间按每日5万元向乙方承担违约责任）； 乙方在无法恢复经营的情况下，有权要求甲方以 万元的价格将乙方经营场所内的财产整体回购。 四、租金及相关费用的交付方式 1、房屋租金标准: 年 月 日至 年 月 日，租赁期内租金为一层 元/每平米/月、二层 元/每平米/月；自 年 月 日起每年每平方米租金上浮5%，依次递增。房租每半年支付一次。以后应在每半年租期满45日前支付下一个租期的租金。（此租金包括租赁税费，因乙方需要生产的租赁税费由乙方负责。） 2、乙方同意租赁房屋应先交租金后使用，并承诺按以下支付日期和金额向甲方支付房屋租金。 乙方首次租金在合同签订之日交付，金额为 元； 第二次租金在 年 月 日前交付，金额为 元； 第三次租金在 年 月 日前交付，金额为 元； 第四次租金在 年 月 日前交付，金额为 元； 3、保证金 在房屋租赁期间，乙方应向甲方一次性交纳保证金200000元，保证金与首次房租一并交纳。双方约定，在租赁期间，乙方交纳的保证金不能冲抵房租及其他费用。租赁期满，甲方应将乙方交纳的押金无有（按同期银行利息）息全额退还给乙方。逾期一天，乙方有权向甲方收取滞纳金（日滞纳金标准为拖欠金额的1%）。 4、乙方应按合同约定的收费标准和缴费时间交纳有关费用，未按时交纳的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期交纳之日起向乙方收取滞纳金（日滞纳金标准为拖欠金额的1%） 五、甲方的权利及义务 1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担违约责任（甲方应当向乙方支付合同总额