《精》第七章 投资性房地产.pptVIP

（4）转销公允价值变动损益和转换时计入的资本公积 借：公允价值变动损益 30 000 贷：其他业务成本 30 000 借：资本公积--其他资本公积 20 000 贷：其他业务成本 20 000 三、投资性房地产的处置 企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 其他业务成本 贷:投资性房地产 (一)成本模式计量投资性房地产处置 【例7－5】某企业2010年8月20日出售采用成本模式计量的投资性房地产，收到价款280 000元。该投资性房地产的账面原价450 000元，已计提折旧200 000元，已计提减值准备40 000元。 编制会计分录如下： 借：银行存款 280 000 贷：其他业务收入 280 000 借：其他业务成本 210 000 投资性房地产累计折旧 200 000 投资性房地产减值准备 40 000 贷：投资性房地产 450 000 (二)公允价值模式计量投资性房地产处置 企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 (投资性房地产—公允价值变动) 贷:投资性房地产—某项目（成本） (投资性房地产—公允价值变动) 借:公允价值变动损 其他业务成本 贷:其他业务成本 公允价值变动损益 借:资本公积—其他资本公积 贷:其他业务成本 【例7－6】2010年3月某企业将新购入自用的一项固定资产转为投资性房地产出租使用，其账面价值为400000元，公允价值为420000元。年终该项投资性房地产的公允价值450000元。租赁期满后企业收回该项投资性房地产并以500000元的价款出售，款收到存入银行。 固定资产转为投资性房地产： 借：投资性房地产--成本 420 000 贷：固定资产 400 000 资本公积--其他资本公积 20 000 （2）年终公允价值变动： 借：投资性房地产--公允价值变动 30 000 贷：公允价值变动损益 30 000 （3）收回并出售投资性房地产 借：银行存款 500 000 贷：其他业务收入 500 000 借：其他业务成本 450 000 贷：投资性房地产--成本 420 000 --公允价值变动 30 000 * 第七章 投资性房地产 中级财务会计 Intermediate Financial Accounting * 教学管理网络平台 金 陵 科 技 学 院 JINLING INSTITUTE OF TECHNOLOGY 第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义、特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。从性质上来说，是企业的一项投资。 （二）投资性房地产的特征 1.投资性房地产是一种经营性活动。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物属于投资性房地产的项目 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2.作为存货的房地产。 3.需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目。 主要包括： 已出租的土地使用权； 持有并准备增值后转让的土地使用权； 已出租的建筑物。 下列房地产不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 投资性房地产的分类 三、投资性房地产的计量模式 企业在对投资性房地产进行后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件时也可采用公允价值模式。 在成本模式下，企业应当按照《企业会计准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行后续