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中 国 趋 高 房 价 现 象 浅 谈 课程名称：形势与政策 专业：心理学（师范） 学号：222011306011026 任课教师：张颖 姓名：赵慧 中国趋高房价现象浅谈 赵慧 （西南大学心理学院2011级 重庆 400715） 摘要：随着几年前的电视剧《蜗居》的热播，和中国近几年来一直走高的房价现象，使得越来越多的中国民众关注房价问题。“蜗居”“房奴”“房姐”成为了当下人们茶余饭后讨论最火热的词汇。不少关于已婚夫妻为得到更多的机会能够买房而假离婚的新闻数据越演越烈。面对中国逐年趋高的房价，买房难的现象，本文根据大量文献资料的参考，从影响中国产生高房价的经济和政治两个主要原因及解决这种现象的决策两方面对中国的趋高房价现象进行个人的浅谈。 关键词：趋高房价现象 经济原因 政治原因 决策 1 前言 自上世纪90年代中期房改至今10余年，房价翻番上涨，2002年至2005年期间，房价每年同比增长6.7%、6.9%、11.1%，其中2004年到2005年间，房价有较大幅度的提升。如此高的房价是由什么构成的呢？房价的构成主要包括：土地取得成本、拆迁安置费；规划设计、初步设计和施工图设计费用；设计图纸审查、勘察费用；基础设施配套费、人防费、墙改基金、防雷设计审查、测绘费、检测费、招标费等；施工建设费用；小区配套建设费、环境绿化费、公建费等；房地产企业税费；房地产企业管理费、财务费用；房地产开发利润；按规定向政府房地产行政管理部门缴纳维修基金；预备费以及其他应对不可控因素的费用。 从房价的构成不难看出，除了政府通过对房地产企业和个人征收的税费以及土地收益，再加上房地产开发商的利润，其余真正用于业主房产成本的也只有不到房价的一半了。所以购房者购买的不仅是房子，还额外为此付出了惨痛的代价。如此房价已超过了业主的购买能力和购买范围，房价怎一个“高”字了得！ 近年来各大城市房价持续上涨，部分城市几乎可以说暴涨，十年翻一番。根据中国社会科学院城市发张与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》，在宏观经济快速增长的带动下，全国1997~2004年商品住宅建设投资额快速增长，平均增长率为28.4%，2004年达到8000多亿元；2005年1~10月商品住宅投资增长率为21.9%，仍保持较高增长态势。以此同时，1998年以来全国住宅销售面积一直保持稳步增长，住宅销售面积相对于住宅竣工面积增长更为迅速，特别是2003年与2004年期间。 房地产市场上供给与需求两旺的态势带动了房地产价格的持续增长。全国25个大中城市中（包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门、大连等五个副省级市）2000年至2004年房屋价格指数增幅超过5%的有19个，超过10%的有9个，其中西安、宁波、太原增幅超过了15%。总之，近10年来中国的房价均呈现出持续走高的事实。中国未来房价的走势如何，一些专家认为，根据中国未来经济增长和经济发展趋势、城镇化水平的目标及其导致的房地产供求状况，“估计中国房价10年会翻一番”！ 2 中国房价逐年走高的原因 中国房价的一路飙升，究竟是经济因素还是政治因素，还是两者共同影响下所形成的，抑或是其他的微妙因素，不同的角度分析有不同的道理。 2.1 高房价的政治视角 2.1.1 部分地方政府官员的片面政绩观作怪 对于政府官员而言，能否在执政过程中出政绩，是其个人仕途发展的决定性因素。为了达到这个目的，一些地方领导干部可谓绞尽脑汁。近年来，随着我国城镇化的推进，民众购房需求不断提升，使得房地产业的发展成了其达到此目的的最佳途径之一。在一些地方，房地产开发已经不仅仅是民生和经济问题，实质上已构成了某些地方官员体现政绩的主要手段，形成了典型的“房价政绩观”。中国房地产业协会副会长朱一中曾指出：“房价大跌，最大受害者是地方官员。”“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”由此可见，这一政绩观的存在导致许多地方官员将房价与政绩直接挂钩，把促进房地产业的发展视为增加财政收入，来谋求个人的执政政绩，这该是导致房价高的重要政治因素。 2.1.2 国家相关法制的不健全 首先，就土地出让制度看，2004年后实行的土地招拍挂制度，为地方政府无形推高房价提供了平台。一些地方政府积极介入地产市场从中获取巨额收益。据统计，2009年杭州土地收益高达1300亿元，北京、上海的土地也收益不菲，这种土地财政体制的存在，导致许多地方政府无形中推动房价的上扬。其次，在房地产开发过程中，缺乏有效的市场准入制度。目前我国住房建设市场没有明确划分，住房问题的解决几乎全部交给了市场，但在住宅开发企业准入上，则未设置明确的准入门槛，致使一些住宅开发企业，不问其能力、业绩和信誉如何，只要