《精》第七章无形资产(2-3节).docVIP

第七章　无形资产、投资性房地产及其他资产 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产的定义与范围 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。是已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。已出租的土地使用权已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让转让方式取得的土地使用权用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 例题：（多选题）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 AC 二、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产按照成本进行初始计量20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为00万元；三栋厂房的实际造价均为l 000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。土地使用权中的对应部分转换为投资性房地产=[600×）]=200（万元）　　 借：投资性房地产已出租土地使用权2贷：无形资产土地使用权2借：投资性房地产厂房贷：在建工程1企业应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量满足特定条件时可采用公允价值模式进行后续计量。成本模式成本模式例题甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为l 500万元，以前未计提减值准备。（1）计提折旧：每月计提的折旧=1 800÷20÷12=7.5（万元）借：其他业务成本75 000　　贷：投资性房地产累计折旧75 000 （2）确认租金：　　 借：银行存款（或其他应收款）80 000　　贷：其他业务收入80 000　（3）计提减值准备：　　 借：资产减值损失3 000 000　贷：投资性房地产减值准备3 000 000 （二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。其他资产仍然按照账面价值核算。 1.采用公允价值模式的前提条件 应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值出合理的估计采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值原账面价值之间的差额计入。投资性房地产公允价值模式例题见书P 例题当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。营业税金及附加营业税金及附加税法规定，“长期待摊费用”应在可以使用的次月起，在不少于3年的时间平均摊销。例题 上海财务管理进修学院 1