不动产权利.ppt

（5）两者对登记的要求不同： 地役权可登记也可不登记，不登记不能对抗第三人；而相邻关系的成立是基于法律直接规定无需登记就能成立。 （6）两者在存在条件方面也不相同： 相邻关系：相互毗邻为前提；地役权：可不以相互毗邻为前提。 【案例10】 甲房地产公司购得位于市中心一块土地的建设用地使用权，以“观海”为理念设计并建造高层观海商品住宅楼。为防止观海公寓的景观受到损害，与前邻的乙学校商定，乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，甲每年向乙支付10万元补偿金。甲、乙未到登记部门予以登记。三年后乙迁址，将房屋转让给丙房地产公司，未向丙提及与甲之间的协议。丙购得该房屋后改建高层住宅。甲要求丙立即停止建设，遭到拒绝后诉请法院确认乙、丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。 思考： （1）甲乙之间约定取得的是何种物权？ （2）这种物权与相邻权有何区别？ （3）由于该物权没有进行登记，能否对抗丙建设高层建筑的行为？ （4）你作为审理本案的法官，会如何判决这个案件？ 【分析】 甲公司与乙学校签订的协议是设定地役权的合同。 甲公司是地役权人，享有约定的地役权的权利和义务；乙学校是供役地人，负有约定的地役权的义务，享有相应的权利。 地役权与相邻关系区别具体表现在： 第一，甲公司取得的地役权是一种用益物权。 第二，甲公司取得的地役权是约定取得的，相邻权是法定权利。 第三，不是为了满足最低必要要求，是为了满足权利人的更高的权利需要（观海）。 第四，双方约定的地役权具有20年的存续期间，并且须支付每年10万元的对价。具有有偿性和期限性，而相邻权是无偿、无固定期限的。 地役权设定之后，可以登记，也可以不登记。不登记的地役权不能对抗第三人。相对于甲公司和乙学校，丙公司并不是地役权的当事人，不是供役地人，因此，并不受该地役权的约束。如果该地役权经过登记，就具有了对抗效力，甲公司当然可以依据地役权对抗丙公司。 法官不应当支持甲公司的诉讼请求，但也无义务对乙学校继续支付补偿费。 1．土地承包经营权概述 《物权法》第124条第2款规定：“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。” 第125条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。” （四） 土地承包经营权 土地承包经营权具有如下法律特征： ①主体是是农地所属的村集体经济组织的成员。 ②标的物是集体所有或国家所有由农民集体使用的农业土地。 ③设立目的是从事种植、养殖或畜牧等农业活动。 ④有期限的限制：耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。 2．土地承包经营权的取得与流转 主要通过双方当事人订立合同而创设。 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证。 3、土地承包经营权不登记就不生效吗？ 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 4、土地承包经营权的流转有何限制？ 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》和《农村土地承包法》规定： 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转； 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证的，其承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 2.4 共有关系 （一）概念 共有是指两个以上的主体对同一项财产共同享有所有权