維尚丰家园物业管理合同(修改1).docVIP

合同编号： 号 _颐安·阅海台_前期物业管理服务合同 甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙 方：深圳市保利物业服务有限公司 法定代表人： 逄 东 地 址： 深圳市南山区南海大道保利城花园 联系电话：　0755　　　 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对其开发的 颐安·阅海台（以下简称“本物业”）项目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： 维尚峰家园 座落位置：后海工业八路与中心路交汇处 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 前期物业管理服务期限 第三条 本合同期限为 三 年；自本物业正式入伙之日起计（本物业预计入伙时间为 年 月 日），具体起始时间以甲方通知业主正式办理入伙手续的通知单载明的入伙时间为准。如本合同期限未满，业主委员会成立并与物业管理企业签订了服务合同生效的，本合同自动终止。 第三章 物业服务范围、事项 第四条 乙方提供的物业管理服务范围为： 1、物业红线范围内的所有共用部分（包括约定共用部分和法定共用部分）的管理； 2、物业红线范围内的所有业主和物业使用人的服务； 3、物业红线范围内涉及业主共同事务与共用部分的管理服务。 第五条 物业管理服务事项： 1、共同事务与共用部分管理服务； 2、房屋建筑本体共用部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、内天井、文化活动室、物业管理用房、岗亭等）的日常维修、养护和管理； 3、共用设施、设备（包括道路、室外照明、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、池、井、室外泵房、垃圾中转站、自行车房等）及建筑本体共用或预装设备（包括电梯系统、消防设施、公共照明设施、配电系统、给排水系统、避雷设施、中央空调系统、供热系统、文化活动室内设施、泳池、信报箱、垃圾道、烟囱、停车场等）的日常维修、养护、运行和管理； 4、物业管理区域内所有共用部位及相关场地的清洁卫生、生活垃圾收集清运、虫害消杀等服务；（其他垃圾另行约定） 5、环境卫生及绿化养护 1）公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清淘。 2）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。 6、配合和协助当地公安机关进行物业管理区域内安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 7、对规划红线内的小区配套设施如商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所等进行维修、养护和管理。 8、交通与车辆停放管理服务； 9、不定期的组织开展社区文化活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。 10、物业及物业管理档案的建立、保存及管理； 1）本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理 2）业主及非业主使用人的档案资料的管理 11、装饰装修管理服务 严格按照《中国人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行维修、养护和管理。 上述前期物业管理服务事项如有遗漏，但按法规规定应由乙方提供服务的，乙方仍应提供服务，而不得以本合同未约定为由拒绝提供物业管理服务。 12、公共秩序维护工作： 1）建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 2）对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。 3）维持小区的交通秩序。对本物业