《蓝湾国际一期商业室内公共空间装修设计任务书1204.docVIP

蓝湾图际项目一期商业公区精装 概念方案设计任务书 编制单位：兴平置业设计部 2015年1月28日 目录 一、 项目概况 3 二、 项目定位 3 三、 设计风格 3 四、 设计范围 3 五、 设计内容 3 六、 设计要点 4 七、 设计要求和进度要求 6 八、 景观造价估算 6 九、 附件 6 项目概况 项目名称：蓝湾图际 项目地点：重庆大足区双桥经开区北部，大邮路东侧的九曲河两岸。由龙四路、大邮路、机西路和天星路环绕。 1.3.用地概况：项目地形形状大致由四条城市干道道路红线环绕成较规则的矩形，再由中部河道河堤控制线分割为两个不规则的三角形。场地内部目前基本平整，场地标高在375左右，与周边道路都各自有一定的高差。项目西侧沿大邮路有两条高压走廊，分别为110kv和10kv。基地四周各项市政管道配套完善。 1.4.建设单位：重庆兴平置业有限公司 1.5.建筑物性质：项目为普通商品房用地，配套大量的商业和其余配套设施。 1.6.总建筑面积：341619.61平方米,其中一期商业面积为20654.37平方米。 1.7.本项目一期工程1#、2#、5#、6#、7#楼商铺为公共建筑，公共建筑和多层住宅耐火等级为二级，高层住宅和地下车库耐火等级为一级，本工程建筑部分屋面防水等级设计为I级；地下车库、通道、水泵房等底板、侧壁等防水等级为二级。其它地下室部分防水等级为一级。本次精装设计主要是征对1#、2#、5#、6#、7#楼商铺公共建筑的公区部分。 项目定位 项目定位：重庆市双桥经济开发区“渝西首席香港生活都会”及拥有纯正地中海风情小镇的城市综合型高端物业项目 商业定位：渝西首席香港生活都会。 设计风格及设计原则 设计风格 室内外公共区域装修设计要求大方、空间感、时尚新颖、人文、独特；设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性和软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性； 室内外公共区域装修设计以“体验、生态、自然、文化”为主题；采纳富有“时代感的都市”设计元素、材料、质感用现代的手法表现。方案做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足35岁左右社会新生力量追求轻松、健康、向上的生活理念。 设计原则 3.3 注重空间可变利用率，达到空间共享及空间延伸性。 3.4 注重自然生态，把广场式休闲在商场空间里得以复制。 3.5 实现室内装饰景观化，室外景观装饰化，注重室内外装饰的协调性。 3.6 注重地域文化的特点。 3.7 注重艺术性。 设计范围 4.1．装修范围为一期工程1#、2#、5#、6#、7#楼商铺室内公共空间和室外公共空间区域，商业中心需要设计装修的公共空间精装面积*** ㎡。（见附件《装修区域示意图》） 4.2.室内公共空间是指：商场室内的主要出入口、中庭及电扶梯周边、室内步行街、公共洗手间、电梯厅、以及在正常经营过程中，顾客可到达非车库、非商铺区域。 4.3. 室外公共空间是指：商业裙楼屋顶以及各楼层退台形成的露台、天井步行街等 。 4.4. 商业后勤办公室、后勤通道、库房室内设计，方案暂不列入设计范畴。 4.5. 公共区域空调末端、给排水、电气、消防等设施末端的装饰整合，本方案需作统一规划。 4.6裙楼层面设备管线的配合以及景观配合需在本次方案中体现。 4.7室内公共空间设计应体现天、地、墙等； 4.8.商业外立面广告和商业店招，以及商业入户门、门头、门套，公共过道交界围护墙，东西侧首层店面入户门、门头、门套。 设计内容 总图分析 总体环境规划设计 室内装饰方案及初步设计 装饰小品的选择与布置 室内外灯光设计，包含灯饰设备选型 硬景、软景（包括动、静态水景）施工图设计，包含软、硬景的材料选型及参数。 工程量清单报价 设计要点 整体设计风格以“生态、自然、文化、体验”为主题，虽然各楼层有明确的业态规划，请设计师在设计时，尊重建筑主体设计风格，注重建筑与城市、建筑与社区、城市与乡村、人文与自然地结合。同时考虑未来商业的发展与变化，整体风格与商业定位相匹配，使装饰设计具有持久性、通用性等； 建筑定位为渝西首席香港生活都会。，要求裙楼商业与洋房、高层风格的一致性和协调性，考虑洋房、高层与裙楼商业的互动关系，优化人流动线； 车库进入商业的电梯厅需考虑召示性、引导性、舒适性，与项目整体设计风格相融合； 洋房、高层进入商业区的电梯前室、门厅的设计； 高层2#、3#、5#楼与商业相互融合，二层公区装饰应充分考虑人居与商业的协调性，一层住宅架空区与商业的协调性设计，考虑住宅门禁系统控制进入高层； 项目北侧一、二、三层为天马影城，其内部装饰不作为本次设计内容； 商业诠释一种“亲近自然、观赏自然、与自然和谐共生”的精神内涵，设计构思倡导的是：一座城市、一