《蕲州镇发展战略研究报告最新1.docVIP

蕲州镇域发展规划（2014-2025）研究报告 一、规划背景 (1) 近年来，特别是进入“十二五”阶段，国家大力推行并实施新型城镇化发展道路，强调未来城市的发展要以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。转型发展、科学发展对城市发展的目标确立、人口与产业发展方式、城乡空间结构布局、构建新型城乡关系等提出了新的要求。 (2) 武汉城市圈被确定为“两型”社会建设综合配套改革试验区、湖北沿长江产业带的崛起、大别山革命老区经济社会发展试验区的正式启动，使蕲春县进入到一个全新的发展阶段。 (3) 《蕲春县城市总体规划（2012—2030）》对蕲春相关区域的发展定位、空间发展及规模等提出了新要求。蕲州镇区总体规划应与之相对接。 图.1-1 　　(4) 蕲州镇处于“1+8 武汉都市圈”城市体系中，必须站在全局高度，调整自身的发展定位、积极参与武汉都市圈的构建，实现区域联动，促进自身发展。 二、城市性质 蕲州的城市性质为：“医药加工、制造、贸易集散中心，全国中医药科研生产基地，鄂东旅游重镇，省级生态宜居名镇”。 三、城市功能定位 ?1、医药加工、制造、贸易集散中心 ?2、全国中医药科研生产基地 ?3、“武汉都市圈”新型制造业生产基地 ?4、鄂东生态宜居城镇 ?5、李时珍医药文化旅游名镇 ?6、长江流域物流重要枢纽 四、总体发展目标　　依据上述定位，蕲州镇城市总体发展目标确定为：响应国家在“十二五”新型城镇化道路的发展战略，积极融入“武汉都市圈”建设，结合蕲春县城市总体规划的具体内容，根据自身实际情况，努力实现“率先发展、科学发展、和谐发展”。 社会经济发展目标 1、全镇总的奋斗目标是经过“十二五”初期至2025年的努力，逐步建立较为完善的社会主义市场经济体制，形成与市场经济相适应、三大产业更加协调发展的经济结构，进一步与区域经济接轨，综合经济实力大大加强，社会文明安定，工业化、城市化水平达到全省先进水平。 蕲州镇2025年社会经济具体目标是： (1) 2025年国内生产总值达到66.48亿元，年均增长6％，人均国内生产总值3.64万元，城镇居民可支配收入4.2万元。 (2) 2025年三大产业比例从2010年的4.68：68.16：27.16转变为10.32：48.25：41.43。 (3) 力争2025年工业总产值34.95亿元，年均递增4.37％；农业总产值3.847亿元，年均递增8.12％。 (4) 全镇总人口控制11.313万人以下，年递增率在17.4‰以下。 （2）镇区规模 1、人口规划：镇区人口近期6.36万人，远期8.36万人。 2、用地规划：近期建设用地为6.68平方公里，人均105平方米；远期建设用地9.20平方公里，人均110平方米。 镇区用地发展方向为：以向东为主，适当向南发展。 本次总体规划确定的规划区范围：整个镇域范围。 本规划确定的镇区范围：北至新河口，南靠银山，西临长江，东到两路口 。 五、土地利用及规划布局 （一）土地概况 蕲州镇目前土地多用于农业、工业、医药业及旅游业几大类，在未来的十年左右应逐步转型，发展当地特色的旅游业，充分利用当地风景名胜，另外根据蕲州镇山区之中多名贵药材，贵为李时珍故乡的蕲州自然应大力发展药业，大力发展第三产业，在保证农业用地的同时适当扩大居民住房面积，适当减少第二产业的比重，更好的利用现有的资源，发挥出地方特色。 （二）具体分析 （1）工业用地： 根据现状图分析目前全镇的工业用地大多分布在北部，北部相对来所地形较为平坦，并且在盛行风的下游，因此适宜发展工业。以纺织类为主，兼顾发展建材业，此地可以作为一个大规模的工业中心，兼备仓储功能，方便原料的存放。镇中心的部分小型工业区则应逐步搬出到北方，为镇区中心腾出空间发展利润更高的行业。 （2）农业用地： 目前由于人口大多分布在平坦的西部，因此农业用地也大多在此分布，不过大多分布在外围地区，在未来的十几年内由于人口会继续增长，所以必将伴随着城市的扩张，东部地区虽然是丘陵地区但中间却较为平坦，适宜人居住，如果人口向东部扩张，那里的耕地也将扩展。 （3）居住用地： 北部工业区周围受到环境的制约尽量少开发居住用地，但由于周围地价较低也可以在较靠近盛行风上游的方向修建一些廉价的商品房来满足工人的居住需求。 小镇的南部有雨湖，可以以此为契机开发较为高级的住宅区，由于近湖环境较为优