碧景苑楼盘市场调研报告分析.ppt

PAGE * 公 司 简 介 碧景苑楼盘市场调研报告 制作人：Cathy 宏观政策 货币紧缩政策。 07年以来，央行6次上调利率，一年期存款利率至4.14%，11次上调存款准备金率至15%。 反屯地政策 1月7日，国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 住宅保障政策 国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示，继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。 CPI保持高位，人民币继续升值。 07年我国CPI平均涨幅达4.8%，创11年历史新高。08年，人民币升值速度有望加快，预计对美元全年将升值10%。 政策分析 货代紧缩抑制投资性需求 限外政策限制外籍人士购房， 空置面积增加 反囤地政策，供给增加 保障住宅政策落实 城镇化进程进入发展快车道 开发商融资难 人民币升值，通胀延续，地产保值 土地资源的稀缺 结汇难限制外商投资 保障性住宅比例有限，循序渐进 成本不断提升 房价下跌 房价上涨 抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。 地产市场现状 市场总需求旺盛，去化速度放缓 2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米