成熟楼市只售二手房.docVIP

成熟楼市只售二手房 　　朝青板块一直被公认为毗邻CBD最近的绝佳居住区域。其楼市从2004年起步，经过十年开发，生活配套、交通路网已相当完善。目前区域楼市只有二手房在成交，新房市场早已开发完毕。二手房价格因为建筑年代、房屋品质的区别，从3万-6万元/平米不等。 　　只有二手房在售 　　从地铁青年路站出来，站在朝阳大悦城往四周看去，高楼林立，车水马龙。朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环，其中，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西，该板块紧邻CBD和朝阳公园，被称为“CBD商务服务区”。目前这里形成了一个包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等物业类型较齐全的居住生活区域。 　　作为已经发展相当成熟的区域，朝青板块新房已经断供，区域内只有二手房出售，以石佛营东里、十里堡北里为代表的老社区集中在西部；以星河湾、天鹅湾、财满街为代表的高端社区集中在东部。老社区和高端社区的价格相差甚远，有的甚至达到一倍。 　　“区域内二手房价格最高的是星河湾，在6万元/平米。”链家地产青年路店一位中介人士向记者说道。星河湾于2005年开盘，户型都在200平方米以上，单套价格至少在1200万元以上。另一个高端盘保利东郡属是2013、2014年交房的，房源较少，交易房源均价7万元/平米。 　　价格相对较低的楼盘是石佛营东里、石佛营西里等经适房小区，价格在3万-4万元/平方米，都是90年代的房屋。户型面积既有40多平米的一居，也有140多平米的三居，价格在3.3万元/平米。据中介介绍，石佛营西里住着很多政府部门的工作人员，环境更好。 　　百万大盘国美第一城紧邻石佛营东里小区，小区有自己独立的幼儿园和小学，价格在3.5万元/平米左右。 　　“3万多元的房屋年龄较长，一般是老旧小区，价格肯定便宜，星河湾属区域高档小区，也是相对较新的小区，精装修很高档，价格肯定高些。”上述中介人士说道。 　　华纺易城小区目前均价在4.3万元/平米，为2008年建的小区，带有劲松第一幼儿园名额，其属一级一类幼儿园。金隅凤麟洲是联排别墅和普通住宅混合区，小区自带花园，2008年建成，目前均价4.1万元/平米。珠江罗马嘉园距离地铁6号线青年路站最近，均价4.5万元/平米。 　　据中介介绍，该区域置业者包括职业白领、自由职业者、商务人士，以及在CBD、国贸、使馆区办公的外籍人士，他们的上班地点以CBD、朝阳门居多。 　　宜居区域 　　朝青区域定位北京商务区，处在CBD和通州的必经之路上，区域内有地铁一号线、六号线，有朝阳大悦城这一巨大商务综合体，配套成熟，房屋品质也不错，地处四环半，均价4万多每平米，在中原地产首席分析师张大伟看来，相比北京其他几个同等位置的房价，该区域房价很有优势。 　　“区域开发较早，早已没有新入市的地块，所以也没有顶豪入市而影响房价，这两年房价都很平稳。紧邻的朝阳公园，因为有泛海、东山墅这些顶级豪宅入市，区域房价涨的很快。”张大伟表示。 房价优势朝青新房早已断供，是一个以二手房成交为主的市场，而且是一个普通住宅、高档住宅混居的区域。相比北京其他几个同等区域的房价，该区域房价很有优势。 图_CFP 　　从朝青区域所处的四环半位置看，朝青区域既有3万多元每平米的公房、4万多元每平米的商品房，区域产品类型丰富，总价200多万元，而现在新房市场要买到200多万元总价的房子，同样的地理位置很难找到。西四环外五棵松、玉泉路一带房源较老，配套也没有朝青区域齐全。北四环亚运村总价有100多万元的，但是单价在4万多元每平米，200多万元总价也就买小户型，也属于老房源。 　　亚豪机构市场总监郭毅还认为，朝青板块最大的优势是宜居性，偏生活化定位，整体楼盘品质较高，片区交通配套、学校、住宅的规划都有均衡性，是一个中高端改善型居住区。 　　 CBD商务服务区的演变 　　朝青区域楼市的发展起源于2004年。“2003年5月份，我来这里买房时，青年路还是一条又老又破的小马路，两边是名副其实的臭水沟，周围是一大片低矮的村庄，像走到了村子里。连个稍微大型的商场都没有，更别提什么高档社区的踪影。”久居于此的姚女士如是说。 　　2003年朝阳北路一期贯通，打通了区域任督二脉。随后伴随着政府对区域的大手笔规划和规模性开发，朝青这个紧邻CBD的区域一时间成为众多开发商追逐的区域。在这前后几年里，首创、合生、远洋、华纺地产等开发商相继进驻。 　　2003年，珠江罗马嘉园、炫特区进入朝阳北路以北地区，朝青板块初具雏形，珠江罗马嘉园以当时7000元/平米的均价，高价的精装修，在此开启高档住宅的先河。2005年，星河湾以1.5万元/平米的价格入市，正式掀起高档住宅开发热潮，随后，天鹅湾、逸翠园等知名高档项目陆续