汕头医大附一医院门诊楼可行性1025改解答.doc

汕头大学医学院第一附属医2012-9-19 目 录 第一章 项目概述 3 1.项目区位及用地 3 2.项目概况 4 3、项目建造周期及概算 5 4.市政配套现状及增容情况 6 5、ASA板材性能简介 9 第二章 法律及政策性风险分析 9 1.项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 9 2.项目建设方式及风险评估 10 第三章 本项目建设的必要性 10 第四章 规划设计要点 11 1.初步规划设计思路 11 2.规划设计的可行性分析 11 3.规划设计的方案设计 12 第五章 项目开发计划 26 第六章 投资分析 26 第七章 可行性结论 32 ? 项目概述 ?1.项目区位及用地 汕头市，别名“鮀城”，处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区、珠三角和海 汕头市 峡西岸经济带的重要连接点，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海。 ? 项 目 鸟 瞰 图 （附图一） 总平面图 2.项目概况 2.1、项目名称：汕头大学医学院第一附属医院门诊楼改造工程 2.2、承建单位情况：汕头大学医学院第一附属医院于1989年由李嘉诚基金会捐资兴建，是一所省属公立大型综合性三级甲等医院。医院占地63亩，建筑面积近11万平方米，现开放病床1650张；设56个临床科室、11个医技科室、12个教研室和6个实验室；是临床医学一级学科硕士、博士培养单位。医院目前专业设置齐全，人才荟萃，设施先进，学科优势突出，综合实力雄厚，是粤东地区首屈一指并跻身于省内先进行列的三级甲等医院，在业界享有较高美誉。 2、3、由于医院诊疗覆盖人口的增加，缓解患者就诊困难，对原有医院进行扩建改造，在不增加用地的前提下，增加门诊楼的容积，便于患者的就医，现提出如下改造方案： 1）改造内容： 汕头大学医学院第一附属医院的门诊楼改扩建工程其主要目的是增加入院的就诊床位，主要内容为在东西两侧门诊楼均在原门诊楼基础上加建四层用于病床的安置（附图二）图示红色位置）。 2）改造预期： D座在原有建筑上增加面积约4000平方米。根据现场实际情况，结构形式分为两种，其一，采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增4层楼体产生的荷载，此部分可以增加建筑面积约3150平方米，同时在原有建筑楼顶，利用原建筑物结构体系与轻型钢结构连接，可增加建筑面积约850平方米。 E座在原有建筑上增加面积约2700平方米。采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增3层楼体产生的荷载，共增加建筑面积2700平方米。 D座、E座其基础均采用桩基础，沿原有建筑物周围采用静压桩施工方式。上述方式可在原有建筑面积上共计增加月6700平方米。 3）改造基本方案： 结构体系为钢结构加ASA节能轻体材料，层高为3.6米，其中E座因为正在施工改造而增加一层，为了降低与楼梯间的高差而确定6层的层高为3米。 3、项目建造周期及概算 3.1、项目改造工程内容： 结构部分：现场制作桩基础，上部结构为钢结构框架支撑体系； 建筑部分：采用节能环保的ASA新型板材为建筑围护及隔墙，外部装饰主要以涂料为主，内部地面采用瓷砖粘贴，墙面为内墙涂料（部分瓷砖满粘），天花为吸声板吊顶； 给排水部分：给水为热熔式给水压力管、镀锌钢管等，排水为PVC排水管。给水接市政给水系统，排水由医院内部处理后（如根据规定需要）排入市政污水网； 设备部分： 通风空调，采用分体式空调； 消防：消防报警、楼道自动喷淋； 弱电系统：电视、电话、消防广播、呼叫对讲系统、门禁设备； 给排水及其他设备：喷淋泵、污水泵、给水泵、增容配电柜、氧气加压站；污水二次处理； 3.2、项目建造工期：从施工单位进场至工程竣工验收投入使用，预计工期为一年（详见第五章）； 3.3、项目实施工程估算：本工程投资预计3350万元人民币（详见第七章）。 4.市政配套现状及增容情况 总体上讲，该区域原医院工作区，具备基本的市政配套条件，具体分析如下： 电力：按照规划，该控规单元的电力由区内变电站解决，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容800KVA（已经考虑其中暖通负荷1400kw 供热：本院三台750KW电锅炉可保障供应。 给水：在 市政 有φ800的输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源每日新增用水量：245 m3/d.现在的供水能力能够满足 1）医院新增部分总给水量详见下表： E座给水总量设计计算书 序号 用水部位 最高日用水定额 用水量 用水时间h/d 小时变化系数K 高日用水量m3/d 高时用水量m3/h 备注 定额 单位 数量 单位