美联物业重庆市江津区渝西半岛东部新城项目产品设计规划建议部分分解.ppt

东部新城针对人群—— 目前江津主城中心24.4万人口 更针对的是2020年规划的60万人口 C地块商业 1、主题服饰商品组团 规模面积：20000㎡ 业态举例：大型女性主题服饰广场，经营服装、饰品、美发美甲等 分布位置：步行街黄色区域起始位置1－4层 交通状况：步行，扶手电梯，垂直电梯 2、服装专卖区 规模面积：2500㎡ 业态举例：大型品牌服装专卖店，每店面积可在1000㎡左右 分布位置：北侧黄色区域1层 交通状况：步行 3、娱乐设施组团 规模面积：8000㎡ 业态举例：院线影城，娱乐会所，量贩式KTV，网吧 分布位置：北侧黄色区域2－4层 C地块业态规划优劣势分析： 由于步行街较宽，彼此业态不能有效进行融合，所以每侧商业街的业态必须要有一能大量吸引人流的业态，在C地块用大型主题服饰商城来吸引人流向滨江方向流动，并带动了北侧商业主题相对较弱的业态的商业价值。 女性主题服饰商城应该是开方式的，应该在2－4层设计外廊，保证视线的通透，并在入口处设扶手电梯，将人流在入口处就进行分流，保证2－4层的人流量。在规模较大主题明确的情况下，4层也具备了经营的可能性，所以在设计之初就应考虑到主题商城的设计要求。 北侧区域则可凭借主题商城的大量人流从而分得一杯羹，底层的服饰专卖店也能与主题服饰商城内的中小业态形成错位互补，2－4层的娱乐设施也能在夜间保证一定的经营