模块12房地产法律制度分解.ppt

4.管理规约和业主大会议事规则 5.业主大会、业主委员会的行为规范 6.业主大会、业主委员会的其他职责 （三）前期物业管理 （四）物业服务 （五）物业的使用与维护 本章重点介绍了房地产相关概念、房地产开发用地的取得方式、房地产交易中的房地产转让、房地产抵押、房地产租赁等内容。通过学习，可以了解主要的房地产管理法律制度。 1.简述房地产开发项目的开发建设制度。 2.简述房地产开发企业资质等级的管理。 3.哪些房地产不得转让？ 4.划拨土地使用权如何转让？ 5.简述商品房预售的条件。 6.简述房地产抵押的条件。 7.简述我国的房地产权属登记制度。 8.简述物业管理的概念及特征。 9.简述业主的权利、义务。 10.简述物业服务企业的权利、义务。 复习思考题 模 块 12 建设法规概论 模块12 房地产法律制度 ◎项目一 房地产开发经营管理制度 ◎项目二 房地产交易制度 ◎项目三 房地产权属登记制度 ◎项目四 物业管理制度 ◎复习思考题 1.房产：固定于土地上的具有独立使用功能并且有一定经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。 2.地产：是指作为土地所有权或土地使用权的具有一定经济意义的土地及其附属物。 3.房地产： 4.现行房地产法规： 模块12 房地产法律制度 项目一 房地产开发经营管理制度 一、房地产开发经营概述 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，对国计民生具有重大影响，因此国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。 房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 房地产开发的原则： 严格执行城市规划 经济效益、社会效益、环境效益相统一 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 二、房地产开发项目管理 （一）房地产开发项目的确定 （二）房地产开发用地的取得 （三）房地产开发项目的开发建设 三、房地产开发企业管理 （一）房地产开发企业的概念 （二）房地产开发企业的设立条件和程序 房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。 1. 房地产开发企业的设立条件 1）有符合公司法人登记的名称和组织机构； 2）有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所； 3）有符合国务院规定的注册资本； 4）有足够的专业技术人员； 5）法律、法规规定的其他条件。 2. 房地产开发企业的设立程序 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内．持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 ①营业执照复印件； ②企业章程； ③验资证明； ④企业法定代表人的身份证明； ⑤专业技术人员的资格证书和聘用合同 （三）房地产开发企业的资质等级与管理 建设部于2000年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。 国家对房地产开发企业实行资质管理。房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。 项目二 房地产交易制度 一、房地产交易概述 （一）房地产交易概述 房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。 房地产交易的管理机构及其职责： 房地产交易的管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构。 包括国务院建设行政主管部门即建设部，省级建设行政主管部门即各省、自治区建设厅和直辖市房地产管理局，各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所(房地产市场管理处、房地产交易中心等)。 房地产交易管理机构的职责是： 1）对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益； 2）办理房地产交易登记、鉴证等手续； 3）协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费； 4）为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务； 5）为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。 （二）房地产交易的一般规则 1.房屋产权与土地产权一同交易原则 2.房地产价格评估制度 3.房地产成交价格申报制度 4.房地产权属登记制度 二、房地产转让 （一）房地产转让的概念 《城市房地产管