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资产评估复习资料 资产的含义:（一）广义的资产定义:资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义:资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。 .不可辨认的资产:是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产 3.资产评估的原则:（一）资产评估工作原则:.客观性原则；.公正性原则；.科学性原则；.可行性原则；（二）资产评估技术原则:.预测原则；.替代原则；.贡献原则；.评估基准日原则。 .资产评估假设的类型:（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。 .企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。 （一）成本法中重置成本的估算方法:.重置核算法.物价指数法.功能成本法.规模经济效益指数法 （二）实体性贬值的估算办法:.观察法.使用年限法 （三）.功能性贬值的估算方法:.功能性贬值额的估算:A.超额运营成本B.超额投资成本.功能性贬值率的计算 （四）经济性贬值的估算方法:.经济性贬值率.经济性贬值额。 （一）复原重置成本:是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出 （二）更新重置成本:是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出 （三）两者的共同之处: 机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限 9.机器设备的寿命种类:物理寿命、技术寿命和经济寿命。 （一）物理寿命:是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间 （二）技术寿命:是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间 （三）经济寿命:是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间 .估算资产评估值需要一个总的使用年限:总的经济年限 .在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法 .对应收账款进行评估一般应采取的程序:确定应收账款账面价值确认已发生的坏账损失预计可能发生的坏账损失预计可能发生的收账费用 .收益法的简单计算 例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。 企业评估值=10*4.6229（P/A,8%，6年）=46.229万元 .有一宗土地800㎡建设一栋三层楼，容积率为3，土地单价1800元/㎡，求楼面地价:1800÷3=600元 .无形资产的常用方法:收益法 .无形资产评估的重要前提条件是确认无形资产是否具有超额获利能力 .（一）流动资产的含义:是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产（二）流动资产的特点:1.周转速度快2.流动性强3.存在形态多样化 .为什么流动资产的评估不用考虑功能性贬值（也没有经济性贬值，只有实际性贬值）（弄清流动资产的定义与特点，主要是因为特点周转速度快） .决定企业价值大小的因素:企业的盈利能力（也是前提条件） .企业价值评估的前提条件:企业的盈利能力 .某项资产之所以有价值是因为能带来预期收益 .（一）资产评估的时点性:评估的是资产在某一时点上的价值（二）资产评估的咨询性:是指资产评估结论是为资产业务提供专业化评估意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 .整体资产的含义:是指若干单项资产组成的具有独立获利能力的资产综合体，它可以是一个组织内的全部资产，也可以是具有独立获利能力的部分资产，如企业的一条生产线、一个封闭式生产车间等 .用物价指数评估的重置成本是复原重置成本 .某宾馆因为市场原因导致未来三年每年收益净损失为5万，假定折现率为12%，则该宾馆这三年内的经济性贬值额是:5×2.4018（P/A，12%,3年）=12.0090万 .某公司的年收益额为200万，年期无限，折现率为20%，试评估该公司的价值:200÷20%=1000万 .某公司准备整体出售，预期的年收益额18000,剩余使用时间为5年，折现率10%，求该公司的评估值或价值 28.某设备剩余使用年限4年，年收益额120万，使用的资本化率20%，该生产线的评估值 .资产评估的含义:是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程 .（一）资产评估价值类型的含义:是指资产评估结果的价值属性，也就是被评估资产价值的性质（二）资产评估价值类型的类别:（1）市场价值（2）市场价值意外的价值类型:1.投资价值2.在用价值3.清算价值4.残余价值 .市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且