評价很高的住宅小区管理规约.docVIP

××××住宅小区管理规约（示范文本） 第一章 总则 第一条 为维护××××住宅小区物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明的工作和生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、《××省物业管理条例》的规定，制定××××住宅小区管理规约（以下简称本规约）。 第二条 本规约对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。对物业管理区域（以下简称小区）内全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人（以下简称物业服务企业）签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第二章 业主的共有权 第四条 本小区内物业的基本情况 物业名称：××××住宅小区； 坐落位置： 物业类型：住宅； 建筑面积： ； 总 户 数：__________； 土地宗地号：__________ ； 物业及配套设施的产权清单：（见附件一） 物业管理区域四至： 第五条 根据有关法律、法规规定和及房屋买卖合同约定，业主对本小区内下列物业共用部位、共用设施设备（以下简称共有部分）享有共有和共同管理的权利： （一）物业共用部位，包括房屋的承重结构、主体结构、户外墙面、屋面，公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、电梯间，围墙、池井、架空层、共用设施设备房、物业管理用房、共有道路、地面停车场、绿地等； （二）共用设施设备，包括排水管道、落水管、水箱、燃气管道、电梯、消防设施、避雷设施、通讯设施、有线电视线路、对讲系统，照明设施、配电系统、供水系统、化粪池、公益性文体设施等。 第三章 业主在物业管理活动中的权利及义务 第六条　业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共有部分使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共有部分专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条　业主在物业管理活动中，应当履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守小区在物业共有部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第八条 业主对共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务；业主应约定与物业使用人之间的权利义务关系、要求物业使用人遵守本规约的约定，并对其违约行为承担连带责任。 第九条 业主应当向物业服务企业以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业和业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失由业主承担。 业主委员会组成人员不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息；同时业主委员会应与物业服务企业在物业服务合同中就本款进行约定。 第四章 物业的使用 第一节 相邻关系 第十条 业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十一条 业主和物业使用人应当按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第二节 按设计用途使用物业 第十二条 业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅、车库改变为经营性用房。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应当征得有利害关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。 第三节 保护公共环境 第十三条 为了保持本小区公共环境的安全、整洁和美观，使物业保值增值，业主共同约定： （一）本小区域实行封闭管理，严禁违规打通分隔小区内外的墙壁、围墙、围栏； （二）禁止改变房屋建筑外貌，禁止改变朝向户外的门窗规格、颜色； （三）安装防盗窗、封闭阳台应该统一规格、统一颜色，安装位置严禁超出外墙立面； （四）禁止在房屋建筑外墙