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房地产小常识院（系、部）名称： 工商管理学院 专 业 名 称： 人资接本1203班学 生 姓 名： 蔡 丽学 生 学 号：0852120321房地产小常识一、房地产基本概念1、房地产概念房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。拥有房地产产权即是拥有房屋的所有权和土地的使用权。2、房地产分类按用途房地产的类型可划分为：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产。3、房地产的有关名词商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售 合同。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》 由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一表: 《竣工验收备案表》建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积 套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积容积率：规定地块上全部建筑总面积与地块面积之比。绿化率：绿化率=绿化总面积÷占地总面积×100%分摊的公用部位面积：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室套内使用面积：1）套内卧室、起居室、过厅、过 道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面 装饰厚度计入使用面积。二、房地产的使用年限按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。三、买房资金预算现有资金：自持资金的总额度，能够最大限度支付的金额。月供金额：月供一般不要超过月收入的百分之五十以上；过高容易影响生活品质。 首付几成：根据房价总额和月供能力衡量，首付几成能使月供还款达到最合适的支出，减少经济压力。税费：中介费，契税，营业税，过户，担保等等。最好预留5万左右。四、购房的付款方式1、次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。2、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。3、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。4、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。了解秦皇岛各地区房价：北戴河区房价山海关区房价海港区房价五、买房位置的选择1、交通因素交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。对交通条件的考察主要从以下几个方面看：道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。公共交通：包括公共电汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，是否有停车场及有多少停车场。2、经济因素可分为两大类：商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。文教体卫：包括学校、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等。对这些设施除要考察规模外，还要重视其服务、管理水平、对外声誉和知名度等方面。3、管理