海南项目规划说明--精.doc

中国·海南 龙沐湾南十栋修建性详细规划设计说明书 项目开发单位以十数年的成功营城造市的经验，以卓越而超前的眼光，以国际化的建设标准，以强大的经济实力，在世界范围内整合规划、建筑设计、策划、酒店管理、景观设计等专业咨询与设计团队，通过共同的协调沟通和设计形成本次规划。本次规划的目的是打造世界一流的独具海南西海岸特征的休闲综合度假区。建造一座面向全世界的全新旅游度假圣地，高层度假公寓、独栋别墅和配套会所为一体，使其具有特定地域历史传承和浓郁热带休闲风情。多个专业团队经过多轮严谨和缜密的思考和推敲设计，按照规划目拟出以下规划设计说明书。 规划依据、指导思想与原则 1、规划编制依据 《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）； 建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 海南省规划技术管理的相关规定； 《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）； 《龙沐湾国际旅游度假区总体规划》； 《龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划》； 国家相关建筑、场地和市政设计规范及海南省相关地方法规； 业主提供的任务书及其它协调沟通文件。 2、规划编制的原则 按照龙沐湾控规与总体规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则： 以龙沐湾总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、生态型、风情化、地域化度假区。 度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相吻合的生态模式，控制环境污染，优化景观，形成与度假区人口容量相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。 体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、步行空间和滨海度假空间的综合配置和协调，创造特征明显、环境宜人的新型度假区。 注重规划的超前性，强调和谐发展理念。 体现建筑的美学原则，通过设计元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，创造出优秀的环境景观。 3、规划策略 海陆一体的空间，创造相互交融的环境； 游居特色的产品，创造多元的度假方式； 功能设施的联动，创造丰富多样的交往。 规划发展目标 规划发展目标是建造一座多功能高品质的独具海南西海岸特征的滨海度假区。强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样性的活动选择。与此同时，本项目的开发将会竭尽全力保护现有的自然资源和环境。 我们将规划发展目标具体为人性化、生态化、形象化、多元化、现代化、整体化、地域化。 1、人性化 维持并强化原有地形格局，建筑组团与绿色步行空间进行最大程度的契合，创造与自然生态环境共生、共荣、共雅、共乐的新社区，实现功能和谐、经济高效、生态良性循环的可持续发展的社区环境。 2、生态化 度假区建设与世界环境保护生态建设可持续发展的国际潮流同步，用鲜明的视觉形象强调生态环境，保证有足够的绿化与广场空间供群体大众使用，建设以环境生态为导向的新型休闲度假区。 3、形象化 通过对入口区、中心景观轴、主要中心绿地、椰林、海岸、热带建筑等一系列场景营造，创造卓越的热带滨海度假区形象。 5、现代化 建设完善的基础设施，提供现代化的管理机制，保障人流、物资流、信息流、资金流的高效运作，做到内在整体结构的现代化。 6、整体化 在设计理念上将功能、景观、生态、人性化创造等多种价值取向纳入统一的规划设计框架之中，在设计对象上使每一个建筑与周围的建筑群，每个建筑群与整个的度假区环境都处于一种合乎逻辑的文脉关系之中。同时各个设计、咨询团队形成的自上而下的整体系统，从概念规划到建筑、景观、室内设计等各个设计层次贯彻执行同一设计理念。 7、地域化 以纯正而专业的国际化团队打造地中海西班牙式的国际化度假区，其正统而清晰的地域化规划、建筑和景观设计语言将赋予本区浓郁的风情和特色。 现状矛盾与特点： 1、基地地理位置 龙沐湾位于海南岛西端，乐东县尖峰岭山脚下，北距海口市278公里，东南距三亚市88公里，东距乐东县城约70公里，距三亚凤凰国际机场约80分钟车程 。邻近的三亚凤凰岛国际邮轮港现为8万吨级的邮轮码头，邮轮港二期正在加紧规划建设之中，即将打造亚洲最大最好的邮轮母港之一。西线高速公路和225国道从基地东面穿过。建设中的西线轻轨在度假区东侧经过，并设有龙沐湾站。2015年即将建成西线高铁，尖峰站距离基地约2公里，届时从三亚到达基地只需25分钟。 规划地块总用地面积约为14.4公顷，南北进深约为640米，东西宽约280米。 2、基地周边环境 （1）基地北侧为南五栋高尔夫公寓，西北为五星酒店。 （2）基地西侧为滨海酒店用地。 （3）基地东临规划的高尔夫用地和商业用地。 （4）基地南侧为规划的龙沐湾商业核心区及中心湖。 3、气象特征 本区气期，6-12月为西南季风期，气候特征可