第一章建筑工程计量与计价概述--精.docVIP

第一章建筑工程计量与计价概述 1.1 建筑工程计量与计价概述 1.1.1 建筑工程计量与计价的概念 根据拟建工程的设计文件、建筑工程计量与计价定额、费用定额、建筑材料的预算价格以及与其配套使用的有关文件等，预先计算和确定每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，这个建设费用就是相应建设项目、单项工程单位工程的计划价格。 建筑工程计量与计价包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段的技术经济文件，在实际工程中通常称为工程计量与计价。 1.1.2 编制建筑工程计量与计价的必要性 建设工程生产的地区性、流动性、单件性、生产的露天性、生产周期长、程序复杂、生产工期的差异性、生产质量的差异性。 1.1.3 编制建筑工程计量与计价的可行性 (1) 编制了统一的计量与计价定额及各种指标，作为确定完成一定计量单位的合格建筑产品的工程量时，所需要的人工、材料及施工机械台班的消耗标准。 (2) 各地区造价管理部门可以根据当地的物价水平等具体情况，测定建筑安装工人的日工资标准、材料预算价格及机械台班单价，为以上计算出的各种资源消耗量提供了计价基础。 (3) 各地区可根据具体的自然、技术和经济等条件，确定其他直接费、工程间接费、利润及税金的取费标准及费率。 1.1.4 建筑工程计量与计价的作用 （1）是编制固定资产投资计划、确定和控制投资、计算和确定单位工程造价的的依据； （2）是签定贷款合同、办理工程结算和竣工决算的依据； （3）是衡量设计方案技术经济合理性、选择最佳方案、考核建设项目投资效果的依据； （4）是建设单位编制工程标底的依据，是建筑承包企业投标报价的基础。 1.2 基本建设概念及组成 1.2.1基本建设的概念：基本建设是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。 1.2.2基本建设的组成：基本建设主要内容有建筑工程、设备安装工程、设备、工具、器具的购置、勘察与设计、其他基本建设工作等。 1.3 建设项目分类 1.3.1建设项目的定义：建设项目是基本建设活动的体现，建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工。 1.3.2建设项目的分类：工程建设项目种类繁多，为了适应科学管理的需要，可以从不同的角度对工程建设项目进行分类： （1）按建设性质分类：①新建项目；②扩建项目；③恢复项目；④迁建项目。 （2）按建设用途分类：①生产性建设项目；②非生产性建设项目。 （3）按项目规模分类：①大型建设项目；②中型建设项目；③小型建设项目。 （4）按行业性质特点分类：①竞争性建设项目；②基础性建设项目；③公益性建设项目 1.3.3 建设项目的划分：一个建设项目根据基本建设管理及合理确定工程造价的需要，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等五个项目层次。 1.4 基本建设程序 基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收交付生产或使用的整个建设活动各个工作过程及其先后顺序。建设项目的建设程序分为以下阶段： （1）项目决策阶段? 决策阶段包括项目建议书阶段和可行性研究阶段。 （2）项目设计阶段? 设计阶段一般分初步设计和施工图设计两个阶段。 （3）建设准备阶段? （4）建设实施阶段? （5）项目竣工验收阶段 1.5 工程项目造价的内容构成与分析 ①建筑安装工程费 ②设备及工器具购置费 ⅰ设备购置费?? 设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费???? 进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价计算公式如下： 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 ⅱ工器具及生产家具购置费?? 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率??????????? ??? ③工程建设其他费用 ⅰ土地使用费? ⅱ与项目建设有关的其他费用?? ⅲ 与生产经营有关的其他费用 ④预备费 ⅰ基本预备费? ⅱ涨价预备费 ⑤建设期贷款利息 ⑥固定资产投资方向调节税 ⅰ税率? ⅱ计税依据? ⅲ 交纳方法 1.6 建安工程费用取费标准与计取方法 1.6.1 建筑安装工程费用的基本组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。 （1）直接费?? 直接费由直接工程费和措施费组成。 ①直接工程费 ⅰ人工费 a基本工资 b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费 ⅱ 材料费??? ?a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费e检验试验费 ⅲ 施工机械使用费?? a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税 ②措施费? ?a环境保护费b文明施工费c安全施工费d临