阳光家缘买卖合同查询.doc

阳光家缘买卖合同查询 1.签订合同 由开发商从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款 业主本人设置私有的购房密码，密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务 合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误 打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件，打印备案证明登记表，作为合同备案要件。网签时间为每日早八点到晚九点 2.缴款 业主凭缴款通知书到银行缴款，必须存入或转帐到缴款通知书上指定监控帐号，凭银行缴款回执向开发商索取相关票据 3.合同登记备案 办理预售商品房合同登记需缴交资料： （一）一次性或分期付款购房合同登记： 1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、房地产交易登记申请书 （二）抵押（按揭）购房合同登记： 1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、抵押（按揭）合同 6、房地产他项权利登记申请表7、同意抵押的证明 （三）协助执法部门办理预售商品房合同转移登记： 1、法律文书2、身份证明3、房地产预售契约或商品房购房合同或预售商品房拍卖、裁定登记凭证 4、拍卖成交确认书（属预售商品房拍卖的）5、房地产交易登记申请书 4.验收 规划验收、消防验收等验收工作是初始登记前提条件，这个为下续业务的必备条件，开发商必须到规划部门部门办理规划验收、到、消防部门等部门办理消防完毕相应的验收工作等，这些为必备条件，会直接影响到小业主领取预售证才能进行初始登记。 5.初始登记 办理商品房初始登记需缴交资料： 1、房地产登记申请书 2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的） 3、房屋面积测绘成果报告书 4、用地来源文件 5、房屋报建文件 6、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件） 7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的） 8、身份证明 9、公安部门门牌证明 10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的） 11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的） 12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的） 13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的） 6.办理过户 办理增量房转移登记手续需缴交资料： （一）、一次性或分期付款转移登记： 1、房地产交易登记申请书 2、房地产权证书 3、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的） 4、房地产预售契约或商品房购房合同（已办理商品房合同登记的，提供复印件） 5、身份证明 6、购房发票（办证联） 7、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份） 8、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的） （二）、抵押（按揭）购房转移登记： 1、广州市房地产转移登记申请书 2、房地产他项权利登记申请书 3、房地产权证书 4、抵押登记证明书（已办抵押登记备案的） 5、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的） 6、房地产预售契约和商品房购房合同 7、未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明 8、身份证明 9、购房发票（办证联） 10、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份） 11、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的） （三）、法院判决的转移登记： 1、房地产交易登记申请书 2、房地产预售契约或商品房购房合同（由购房者提供） 3、法律文书 4、拍卖成交确认书（属拍卖的房产） 5、身份证明 6、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份） 7、属于已办初始登记的，还必须提交房地产权证书： 8、属于未办初始登记的，还必须提交以下资料：查册表、经核对认证的《建设工程规划验收合格证》 7.领房产证 领证的方式包括： 1、权利人自行领证：权利人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。 2、合法代理人领证：合法代理人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。 3、实行送证上门服务：在广州市房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。办理业务地点：2楼商务中心 篇二：广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷) 广州市二手房网签操作手册 广州市存量房网上交易 系统操作手册 （中介机构卷） 广州市房屋交易监管中心 二〇一〇年十二月 第一章 引 言 1 编写目的 本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以