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居住区景观设计主题应用浅析 　　摘要：本文立足于现阶段我国居住区景观设计主题当中所存在的问题，进而提出几点具有针对性的应对措施，旨在促进居住区景观设计主题的进步与发展，以供参考指正。 　　关键词：居住区；景观设计；主题；营销 　　一、 行业现状与发展趋势 　　居住区主题，是指贯穿于整个项目的中心思想及其落地的情况。一个成功的主题，可以从不同维度反映出居住区的开发思路、市场定位、规划设计及营销推广等各个方面的内容，为居住区增添文化附加值，从而满足目标客户群的精神需求，同时带动销售。 　　在市场竞争日趋激烈的大环境下，鲜明的设计主题有助于大大提高营销的成功率。然而当今市场上失败的例子比比皆是，或广告语定位模糊、语焉不详，或面对面销售时没有合适的景观引爆点，无法造成对潜在客户的吸引力。以下为导致上述结果的几个常见原因： 　　1. 血肉分离 　　血肉联系是一种高度紧密、须臾不可分离、生死相依的关系。若将营销活动比喻成传递信息的血，景观设计则是承载实质存在的肉。在当今的市场，房地产公司的营销部门与设计公司之间往往存在着大量的信息不对称。 　　常见的情况是两个部门在项目前期、后期都缺乏深入的沟通，导致设计公司没有弄懂营销部门的意图，令设计无法准确地满足营销的需求，而营销部门也找不到设计中可以运用的景观亮点，只能强作圆场或另辟蹊径。 　　另一种的情况是景观设计师本身对设计主题缺乏足够的重视，在设计的过程只考虑空间、形态等感官上存在的事物，忽略了精神层次的思考，主题部分完全由营销部门完成。 　　2. 缺乏根据 　　无论是景观设计部门或者营销部门，都有陷入这样局面的情况：为了创造独特的亮点及卖点，从一个新奇的事物进行主题的设计，而那种事物往往是无水之源，例如在一个英伦风格的楼梯内植入“叮当猫”元素。从自身的角度来看似乎并无问题，但难以自圆其说，可能一时能吸引客户的眼球，但经不起详细的推敲和质疑，容易令客户失去信心，同时削弱其它有价值的亮点。 　　3. 生搬硬套 　　直接套用国外村镇及旅游景点的名字也是居住区景观设计的常见情况。由于气候、材料、人文、周边环境等各方面的差异，拿来主义的异国风情景观，极容易给人造成“山寨”的感觉，引发潜在客户的反感情绪。同时，从设计到名称的直接抄袭，有引起法律纠纷的危险性。曾经有房地产公司直接克隆国际知名旅游小镇，欲打造当地旅游特色景点，结果遭到了官方的控诉，引起“假旅游真地产”的社会舆论，大大损害了公司乃至当地政府的形象。 　　小结：景观设计主题应在设计公司方案部门和房地产公司营销部门之间形成合力，从项目的条件及实际情况出发，打造出独特的个性。 　　二、 设计主题的切入点 　　设计主题通常是从以下几个方面进行考虑，通过从其中一个点或几个点进行切入。 　　1. 场地属性 　　场地属性包括气候、地貌、水文及基地条件等自然因素及政治、历史、文化等人文因素。城市的自然风貌、风俗习惯，以及项目在城市中的区位、项目自身的内外部资源，都是设计主题前期搜集分析的重要组成部分。 　　其中，山、水等自然资源是极为常用的主题资源，其优势常在广告语及项目案名中出现。如：富力地产在海南的山地别墅项目，因其依山傍海的优势，案名定为富力湾山海豪庭，而设计主题定为“云间漫步，溪谷观澜”，在山地上设计瀑布溪流，同时开辟休闲栈道及观景平台，达到案名、主题与设计三者的统一。 　　2. 开发商风格 　　不同的开发商有其自身不同的风格，不同的风格形成其自身区别于其它企业的独特形象，并以此发展成企业的审美取向及价值取向。例如龙湖集团，其口号为“善待你一生”，整体景观呈现出“柔美”“生态”“人文”的感觉，以其自然、宜居、纯粹的景观在业内有极好的口碑；时代集团的理念为“生活?艺术?家”，较之龙湖则更侧重艺术的氛围，也具有更多现代、前卫的时尚元素。 　　对于开发商风格的参考，一般在于确定项目的整体基调，切忌出现与开放商风格属性相悖的主题定位。例如将极具阳刚色彩的主题强加在基调阴柔的项目之中，势必造成项目的不协调感，以致模糊了企业形象。就单个项目而言，或许短期内看不出太大影响，甚至表面上对销售有促进作用，但于企业的长期发展而言是不利的。 　　3. 客户定位 　　从目标客户的需求出发，也是设计主题的重要切入点。不同身份、背景、年龄层的客户，有着完全不同的功能需求及精神需求。常见的分类方式，将客户群分为刚需型客户、改善型客户、度假型客户、投资型客户几大类别，亦有详细到企业主、企业金领、城市白领等分类方式，还有按60后、70后、80后、90后等年龄段进行分类的情况。但无论何种分类方式，特定的目标客户必定有其相对稳定的生活方式及共同需求。 　　小结：设计主题的打造，应尊重城市发展的基调，符合当地特色及项目特质，符合目