鄭州楼盘调查.docVIP

经济视点：郑州楼市在售楼盘详细调查报告编者按： 从6月中旬起，《金牌楼市》的8名记者用了半个多月的时间，调查了郑州楼市197个在售项目，共调回有效项目143个，其中新增项目30个，查出销售完毕项目21个，死盘或消失项目3个。 市调显示，郑州下半年预计供应量为766.44万平方米；住宅类房屋均价3203元/平方米；主力户型平均面积为 126.68平方米。 做一件事，有很多种方法，选择某一种方法，就折射出操作者的诉求和境界。 很抱歉，我们选择的是最笨的一种：挨个走访法。 我们不是不会偷懒，也不是不懂选择别的方法的“巧妙”。从某种意义上说，正因为我们也深感现在的数据太多，才“被迫”返璞归真。 您可以认为我们的数据不权威，我们也不以此标榜。我们只求最大限度地接近事实，给您一个参考。 住宅均价：3203元 比去年上涨409元 □经济视点报记者刘春雷 能够拥有一套住房依旧是大部分人的原始追求，房价继续成为人们热议的对象。《金牌楼市》全体记者冒着酷暑倾巢而出，通过市调，得出91个住宅项目的以下数据：住宅均价3203元/平方米，其中金水区均价3438元/平方米、管城区3125元/平方米、二七区2803元/平方米、中原区2992元/平方米、惠济区2916元/平方米、郑东新区4438元/平方米、其他2536元/平方米。 3203元是什么概念呢？记者算了一笔账，如果一个人的年收入在5万元左右，一套 90平方米的房子，需要不吃不喝努力6年，何况年收入5万元只有很少的人群。2004年郑州住宅类商品房的均价为2595元/平方米，2005年为2794元/平方米，今年刚过去一半，房价每平方米已经上涨409元。一方面是上涨的房价，另一方面，每当项目开盘，现场总会有大批的追随者。随着《国六条》的实施，相信郑州房价会像政府官员所说的“稳”中有升，当然，到底稳不稳，年底自有印证。 通过市调比较记者发现，郑州的住宅房价呈东高西低的趋势，以郑东新区为代表的楼盘尤为突出。在其他几个区域，金水区住宅的价格依旧居高不下。随着政府开发西区号角的吹响，中原区住宅的房价也接近了3000元/平方米。 6月28日，陇海路和西环路两块88.2亩、107亩的地，最终以1.925亿和2.256亿的天价被拍走，如此高的地价，势必形成房价的蹿升。 通过市调，我们把郑州的居住类房屋总价排了一下座次，与全国的顶级项目进行了比较。（详情请关注本报下期推出的《郑州50最贵豪宅排行榜》。） 金水区住宅均价一览表 序号 项目 类型 均价（元/平方米） 1 如果·爱 住宅 3500 2 郑州国贸中心 住宅 4200 3 发展东郡 住宅 3700 4 河岸花都 住宅 980 5 金杯家园 住宅 2600 6 左岸国际 住宅 3200 7 亿安海悦花园 住宅 3000 8 名门世家 住宅 4188 9 通达春天 住宅 2800 10 普罗旺世 住宅 3475 11 四月天 住宅 2700 12 锦江国际花园三期 住宅 3500 13 大地·东方名都 住宅 3500 14 绿城·百合公寓 住宅 3950 15 民航花园 住宅 3600 16 军旅凯旋门 住宅 3500 17 佳河园 住宅 3000 18 华林名筑·尚品 住宅 4200 19 丰源·官邸 住宅 3460 20 裕鸿花园 住宅 3450 21 永恒亲亲家园 住宅 2300 22 路路通万喜名家 住宅 3340 23 海上香颂 住宅 3600 24 建业·森林半岛 别墅 4500 25 紫荆·阳光地带 住宅 2480 26 方圆创世 住宅 3550 27 克拉城 住宅 4320 28 滨水带·圣菲城 住宅 4100 29 尚城国际 住宅 4000 30 文博沁园绿洲 住宅 3100 31 鸿鑫公寓 住宅 3000 32 锦华园 住宅 3200 33 源升府邻竹园 住宅 3900 34 恒升家园二期 住宅 3100 35 天下城 住宅 5680 36 中亨都市花园 住宅 多层2910；小高层3300 ? ? 合计 3438 二七区住宅均价一览表 序号 项目 类型 均价（元/平方米） 1 华逸名家 住宅 2900 2 兰亭名苑 住宅 2700 3 锦绣江南·阳光园林 住宅 2700 4 城市之心 住宅 2800 5 鳌博园 住宅 2860 6 亚新美好时光 住宅 2860 ? ? 合计 2803 中原区住宅均价一览表 序号 项目 类型 均价（元/平方米） 1 威尼斯水城 住宅 2900 2 永威·鑫城 住宅 2800 3 华瑞紫玉苑 住宅 2600 4 仟禧金泉国际 住宅 3300 5 风和日丽乡港 住宅 2850 6 帝湖王府 住宅 2900 7 雅居