《2014造价经典案例.docxVIP

[原题：第一题：项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。建设贷款本金1800万，年利率6%，建设期均衡投入，全部形成固定资产，折旧年限8年，直线折旧，残值5%。贷款运营期前4年等额还本付息。运营期第一年投入资本金流动资金300万。正常年份营业收入1500万元，经营成本680万，第一年按80%计算。所得税25%，营业税金及附加6%。　　问题：　　1、计算年折旧　　2、计算第一二年的还本付息额　　3、计算第一二年总成本费用　　4、第一年能否归还贷款，计算并说明　　5、正常年份的总投资收益率　　答案：　　1、年折旧369.27　　第一、二年贷款本金为1800/2=900万元　　第一年贷款利息：900/2*6%=27万元　　第二年贷款利息：(900+27+900/2)*6%=82.62万元　　建设期利息合计：82.62+27=109.62万元　　年折旧：(3000+109.62)*(1-5%)/8=369.27万元　　2、问2：　　第3年初贷款本息合计1800+27+82.62=1909.62万元　　第1,2年应还本付息为：　　1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10万元　　3)　　运营第1年偿还利息：1909.62*6%=114.58 万元　　运营第1年偿还本金：551.10-114.58=436.52 万元　　运营第2年偿还利息：(1909.62-436.52)*6%=88.39 万元　　运营第1年总成本：680*80%+369.27+114.58=1027.85万元　　运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元　　4)　　利润：1500*0.8*(1-6%)-1027.85=100. 15 万元　　所得税：100.15 *25%=25.04 万元　　息税折旧摊销前利润-所得税为：营收-营税及附加-经营成本-所得税;即：　　1500*0.8*(1-6%)-680*0.8-25.04=558.96万元，大于应还本付息551.10万(偿债备付率1.011)，满足还偿条件。　　5)息税前利润： 1500-1500*6%-680-369.27=360.73万元　　总投资：3000+109.62+300=3409.62万元　　总投资收益率：360.73/3409.62=10.58%年折旧369.27第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2*6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）*6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27＝109.62万元年折旧：(3000+109.62)*(1-5%)/8=369.27万元2、问2：第3年初贷款本息合计1800+27+82.62=1909.62万元第1,2年应还本付息为：1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10万元3）运营第1年偿还利息：1909.62*6%＝114.58 万元运营第1年偿还本金：551.10-114.58＝436.52 万元运营第2年偿还利息：（1909.62-436.52）*6%＝88.39 万元运营第1年总成本：680*80%+369.27+114.58＝1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39＝1137.66万元4）利润：1500*0.8*（1-6%）-1027.85＝100. 15 万元所得税：100.15 *25%＝25.04 万元息税折旧摊销前利润-所得税为：营收-营税及附加-经营成本-所得税；即：1500*0.8*（1-6%）-680*0.8-25.04＝558.96万元，大于应还本付息551.10万（偿债备付率1.011），满足还偿条件。5）息税前利润： 1500-1500*6%-680-369.27＝360.73万元总投资：3000+109.62+300＝3409.62万元总投资收益率：360.73/3409.62＝10.58％第二题设备购置方案有三：万元ABC购置及安装费520600700年使用费656055使用年限161820大修周期10大修费每次100残值20问题1.按购置及安装费、年使用费、使用年限评分。购置及安装费最低的得10分，每高10万元扣0.1分；年使用费最低的得10分，每提高一万扣0.1分；使用年限最长的得10分，每低一年扣0.5分。重要系数依次为：0.5、0.4、0.1。计算各方案得分并选择方案。计算过程及结果填入表中：　权重　AB　C　0.50.40.1　综合得分　　　2、若只考虑购置及安装费、年使用费，计算B方案的年费用，已知方案A、C的年费用为123.88、125.88，按年费用选择方案。3、若追加考虑大修费用和残值，计算B方案的年费用，已知方案A、C的