《7080219数学模型.docVIP

东北大学秦皇岛分校 数学建模课程设计报告 回归分析在杭州市房价预测 中的应用 系 别 信息与计算科学 专 业 学号 姓名 指导教师 郭静梅 张尚国 成 绩 教师评语： 指导教师签字： 2011年月日课题的背景 杭州凭借其秀丽的山水和深厚的人文历史底蕴，让无数海内外游客陶醉。得天独厚的自然和生态环境扎实的经济基础和发展后劲发达的交通网络良好的教育环境发达的商业和良好的消费环境群众文化活动丰富安宁的社会环境 问题一：通过分析，找出影响房价的主要原因并且通过建立一个杭州房价的数学模型对其进行细致的分析。 问题二：分析影响房价主要因素随时间的变化关系，并且预测其下一阶段的变化和走势。 问题三：通过分析杭州2001至2009年房价变化与影响因素之间的关系，通过模型计算2010年该地区房价并预测2012年房价。 问题四：通过分析结果，给购房者和开发商一些合理建议。 2 模型假设和符号说明 1、假设供求关系在短时间保持不变或者说对房价影响不大。 2.、住房建设具有一定的生产周期。 3、在众多因素之中只考虑人均可支配收入住房建造成本的影响。 4、住房成本包括地价、建筑费、各种税收等。 5、房价指的是杭州的平均住宅房价。 6、人均可支配收入指的是个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额。我们利用MATLAB软件对建立的数学模型拟合和求解。用最小二乘法建立数学模型。通过对房价和相关影响的因素的数据进行拟合分析。最终得到房价的走势，从而预测2012和2013年的房价。所建立的图形中，有折线和直线。直线使用最小二乘法拟合而成，从而把因变量和自变量近似呈线性关系。以方便求解。根据杭州市统计局及网上相关数据，得到杭州市2001-2009年房价及相关影响因素，数据下表3.1 表3.1初始数据表 年份 房价（元） 人均可支配收入（元） 建造成本（元） 2001 4300 10896 1688 2002 5134 11778 1941 2003 5477 12898 2077 2004 6951 14565 1831 2005 8322 16601 2328 2006 8399 19027 2239 2007 10316 21689 2712 2008 11529 24104 2566 2009 13838 26864 2404 3.1与人均可支配收入之间的关系： 相应的程序为 r=[1.1,1.2,1.3,1.5,1.6,1.9,2.2,2.4,2.7]; f=[4300,5134,5477,6951,8322,8399,10316,11529,13838]; plot(r,f,r,f,*); g=polyfit(r,f,1) hold on; r=linspace(min(r),max(r),100); f=polyval(g,r); plot(r,f) g = 1.0e+003 * 5.5605 -1.5717 回归方程为： 相应的图形如下图3.1房价与人均可支配收入拟合图（横轴单位：万元，纵轴单位：元）： 图3.1 房价与人均可支配收入拟合图 3.2与建造成本之间的关系： 程序如下： r=[1.7,1.9,2.0,1.8,2.3,2.2,2.7,2.6,2.4]; f=[4300,5134,5477,6951,8322,8399,10316,11529,13838]; plot(r,f,r,f,*) g=polyfit(r,f,1) hold on; r=linspace(min(r),max(r),100); f=polyval(g,r); plot(r,f) g = 1.0e+003 * 7.4870 -8.0533 回归方程为： 相应的图形如下图3.2房价与建造成本拟合图（横轴单位：千元，纵轴单位:元）： 图3.2 房价与建造成本拟合图 3.3与人均可支配收入及建造成本之间的关系： 根据以上结果进一步可以建立以下数学方程模型，即： 将表3.1初始数据表的数据代入方程组，应用数学软件matlab软件编程如下： y=[4300;5134;5477;6951;8322;8399;10316;11529;13838]; x=[1 10896 1688 ;1 11778 1941;1 12898 2077;1 14565 1831;1 16601 2328;1 19027 2239;1 21689 2712;1 24104 2566;1 26864 2404;]; [b,bin,r,rint,stats]=regre