浅谈公允价值在投资性房地产核算中的运用.doc

目录 摘要 2 Abstract 3 序言 4 一、公允价值 5 （二）公允价值概念分析及理论基础 6 1．公允价值概念分析及理论基础 6 2．公允价值得以发展的理论基础 6 3．公允价值的特点 6 (三）公允价值会计计量属性 8 1．公允价值与现值的关系 8 二、投资性房地产的概述 8 （一）采用公允价值计量方法成本过高 9 （二）增加企业纳税的不确定行 9 1．对房地产税的影响和对土地增值税的影响 9 （三）出于财务稳健的考虑 10 （四）不希望引起关注 10 (一）采用不同模式计量的投资性房地产的对比 10 1. 两种核算模式均应单独核算。 10 2. 取得投资性房地产时，成本法与公允价值法的计量一致。 11 (二)不同模式计量对投资性房地产报表的影响 11 结语 12 致谢 14 摘要 由于新政策的出台,公允价值的应用成为了其中一大亮点.我国公允价值在投资性房地产企业中的核算运用还不算普遍,此论文着重点分析了其他国家公允价值在投资性房地产企业中的运用及对它的影响,并对公允价值的运用做了一个说明,着重点分析投资性房地产核算的公允价值的计量. 【关键词】:投资性房地产 公允价值 新会计准则 Abstract Due to the new policy, the application of fair value became one of the highlights. Accounting application of fair value in the investment real estate enterprise in our country is not common, this paper analyzes the focus of other countries the application of fair value in the investment real estate enterprise and the effects on it, and use of fair value made a specification, focus on analysis of the fair value of the investment real estate accounting measurement. 【 key words 】 : The investment real estate fair value of the new accounting standards 序言 公允价值在国内运用得较晚，我国对公允价值的应用还不太纯熟。2006年2月15日，我国财政部颁布了新会计准则，并自2007年1月1日在上市公司中率先执行。截止2013年短短7年时间，对比国内与国外的应用现状，特别是我国房地产这一个炙手可热的行业，对公允价值的应用显得有些根基不太牢靠的意境。针对这个特征，在房地产公司实习的我想借以现有的优势以及近水楼台先得月的基础对其进行一次学术性理论。 此次我的选题背景为： 20世纪80年代后半期，在美国有2000多家银行因为从事衍生金融工具交易造成了巨大的损失而陷入了财务困境中甚至面临或已经破产，建立在历史成本计量属性上的财务报告，在这些金融机构陷进财务危机之前，往往还显示出良好的经营业绩而财务状况也相对良好。所以，大多投资者觉得，用历史成本做为计量属性所的来的财务报告有可能会误导投资者做出的决策。以此为背景，在1990年9月，美国证监会主席理查德.C.布雷登提出了对衍生金融工具应采用“公允价值”进行确认、计量。公允价值指的是资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。这一个倡议仿佛是一个动员令似的，从此以后西方国家的准则制定机构开始纷纷的行动起来，尽力扩展了公允价值计量属性在财务报告中的应用。我国2007年1月1日，新会计准则已在上市公司中执行，实现了与国际惯例的趋同，但公允价值的运用依然颇具争议。公允价值在我国的发展趋势是《企业会计准则第3号——投资性房地产》（CAS 3）在后续计量中引入了公允价值，使得会计信息能够更加准确地反映投资性房地产的真实价值，实现了资产计量的一个重大突破。在2007至2008年我国采用公允价值模式进行后续计量，所占比不足3%，从2008年到现今我国采用公允价值模式进行后续计量所占比也非常低。相对来说发达国家公允价值的运用比较纯熟，经济制度也相对健全。因此我们借以研究我国允价值在投资性房地产核算中的运用。 一、公允价值 （一）公允价值的产