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武汉近代里弄住宅居住环境发展进程 　　摘要：本报告以三德里社区建设情况为例，基于多种调研方法的综合运用和大量一手资料，对社会不断变迁旧城改造兴起的大环境下老旧社区的文化建设进行了深入探索。同时，考虑到三德里社区的特殊性，着重对里弄建筑群的保护进行了研究。本报告探讨了如何协调城市发展与旧城保护之间的矛盾，深入了解了老旧社区邻里文化，总结了老旧社区社区活动发展，并结合国内外案例，试图探索老旧社区在现代化进程中的“幸福”之路。 　　关键词：老旧社区，文化建设，里弄建筑，三德里 　　1 绪论 　　1.1 调查的背景及意义 　　1.1.1 调查背景 　　随着我国现代化进程的加快，城市的发展更新速度也逐步加快。城市的扩张不仅表现在向外部延伸，也表现在对于内部空间的更新，老旧社区的改造便是其中重要的一部分。 　　“城市是一本石头的大书，每个时期都在增添它新的一页。”（果戈里）城市是延续的，是有历史的，而这些历史形成了了城市的特色，而很多老旧社区都保留着丰富的文化遗存。对于老旧社区的改造不应盲目拆、建，而应保护与更新相结合。对于社区的文化建设，应着眼于历史文化建筑保护和新的社区文化建设相结合的方式。 　　武汉市汉口地区曾为租借区，社会经济发展迅猛，留下了以里弄建筑为代表的大量历史建筑。汉口人口密集、地价昂贵，旧城改造十分紧迫。过去的十几年里，很多里弄社区被拆毁，然而近年来政府逐渐加大了对旧城改造的重视，加大对里弄建筑保护的补贴，并提出了“幸福社区”的概念，使旧城保护与社区文化建设结合起来。 　　1.1.2 概念界定 　　老旧社区：这里主要针对的是旧城区中具有一定历史价值的传统社区。 　　文化建设：在这里，社区文化不仅包括通常所说的物业管理、居委会组织的文娱活动，社区居民道德素质等，同时也包括社区呃历史文化遗存、传统邻里关系。 　　里弄建筑：里弄也称里分，这里主要指的是汉口的里弄建筑。里弄在中国的兴起时期大约在19世纪初，是有当时的民族资本家在租借区兴建的公寓建筑群，主要为二至三层砖木结构楼房，布局联排式毗连的紧凑式。 　　1.1.3 调研目的 　　（1）通过实地观察访谈和查阅资料，了解汉口老城区的里弄社区的现状与历史文化；（2）结合调研结果，总结老旧社区文化建设方面的优势以及存在的问题；（3）结合实地调研成果和中外案例分析，探索老社区该如何更好地保护历史建筑、传统邻里文化，并建设新的有活力的社区文化。 　　1.2 调研的方法及思路 　　1.2.1 调研区域确定 　　调研对象为：武汉市江岸区三德里。位于武汉市汉口中山大道北侧，车站街东侧。 　　选择理由：（1）三德里为武汉现存最为完好历史最为悠久的的里弄建筑群，里弄建筑风貌较为完整，同时三德里内有向警予故居，历史文化丰富；（2）三德里社区建设较好，道路宽阔，环境优美。每几年政府会组织维护，传统建筑保护意识较好；（3）三德里社区社区活动活跃，且有一定的影响力。 　　1.2.2 调研技术路线 　　2 调研与分析 　　2.1 三德里里弄建筑群的保护 　　2.1.1 三德里的历史 　　19世纪末20世纪初，随着法租界的繁荣，民族资本家掀起了一场住宅建设的高潮。资本家刘氏三兄弟于1902年在今海寿街、友益街、中山大道围成的范围内，与德兴里之间设高墙分隔，合资建房成里。当时共有2层砖木楼房112栋。一般为三间两厢或两间一厢；细部构造带有地方传统做法；无分户厨房、厕所。 　　解放后，原业主迁至海外，三德里由政府部门代管，在承认原租户权益的基础上，安排了部分区、街属单位的职工居住。1967年三德里曾改名红光里，1972年复名。1962年和1983年房管部门曾对三德里进行过两次大修。 　　2.1.2 三德里里弄建筑群的现状 　　（1）概况 　　1）总体外观保留。墙面整洁，里弄建筑特色浓厚。向警予故居外观保存完好；2）街道开阔整洁，规划有序。下水管道系统依旧沿用租借时代修建的系统，运作良好。 　　（2）存在的问题 　　1）房屋内部较老旧，原有功能布局不能满足居民需求，居民自建厕所浴室、门外设置洗手池的现象较多；2）线路规划混乱，乱拉电线的现象十分严重。同时，居民在道路上空拉设晾衣绳，对建筑外观破坏较严重；3）向警予故居仅在前两年于外墙挂上文物标志，内部已住入居民，原迹已被完全破坏。 　　2.1.3 三德里里弄建筑群的保护 　　（1）政府政策 　　1）本市旧城风貌区和优秀历史建筑的保护，纳入本市国民经济和社会发展计划，遵循统一规划、分类管理、有效保护、合理利用的原则。 　　――《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》 　　2）【武汉市立军令状保护老建筑】汉口英租界风貌区保护示范工程等一系列老建筑保护工作将启动。 据江岸区有关人士透露，准