長沙市各大商圈现状分析.docVIP

第一部分：长沙市各大商圈现状分析 一、长沙市商圈规划 根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心 二、长沙市区五大商圈现状分析 1、火车站商业中心火车站商业中心属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域内汇集了 2、东塘商业中心东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。 溁湾镇商业副中心 溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心。该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。伍家岭商业中心 伍家岭区域曾经在比较长的一段时间是长沙商圈中的佼佼者，湘雅医院、华夏大市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流，消费指数比较高。但前几年，由于原普尔斯马特、北斗星商贸城的关门，长泰大厦的无人接手，伍家岭商圈被称为长沙商圈中的“没落贵族”。 5、五一广场商业中心 五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器 2、五一广场商业中心的特点： ①、长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； ②、形成黄兴路百货零售、解放路为代表的酒吧等娱乐休闲、坡子街美食文化三分天下的商业格局； ③、除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。 3、五一广场商业中心的商铺分布情况： ①、百货商场 平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大新广场、锦绣中环 ②、综合卖场 万达购物广场 ③、商业步行街 黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、化龙池、太平街、三王街 ④、大卖场 沃尔玛、家乐福、好又多 ⑤、专卖店 国美电器、苏宁电器、屈臣氏 ⑥、批发市场 宝蓝街手机批发、西长街宠物市场 4、五一大道商业情况分析： 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一广场商业中心的核心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。 5、五一大道商业经营业态分析： 五一大道业态以服饰、烟酒茶等为代表的日用零售业及餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店，家乐福、新一佳等两家大型超市，长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等六家高级酒店。袁家岭——火车站广场这段的湘绣店和旅行社分布点比较多，旅行社八家，湘绣店达到二十三家。 6、五一广场商业中心的SWOT分析： 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最大的火车站和湘江风光带。商业气氛浓郁，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。五一大道周边纲要的区域优势和商业价值不言而喻！地铁二号线已开建，五一大道共设六个地铁口，分别为湘江大道站、五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站。届时，五一商圈因交通管制将受到其他商圈的冲击。待地铁二号线落成，五一商圈将打上地铁的快车重新起航，商业发展潜力巨大。 7、五一广场商业中心的租金水平情况分析： 五一大道商业成熟，整体租金水平在100—300元/㎡ 月之间。商家与房东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺转让费普遍较高，流转速度也很快。 临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/㎡ 月，在该路段中租金水平最高。五一新干线的租金达到375元/㎡ 月。 芙蓉广场—袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。 第二部分：生活之家特色消费店的选址调查方案 一、调查背景 便利店