夫妻离婚时一对配偶父母对房屋的承认与分割归属认定——兼评《婚姻法解释》第7条（第3条）.docVIP

摘 要：随着现代社会的发展，房价的飙升，离婚率的激增，父母赠房现象愈演愈烈之今日，夫妻离婚时父母出资房的权属认定成为了离婚案件中财产分割的首要问题和难题。本文从婚后一方父母出资房的内涵及目前司法实践中存在的问题出发，针对一方父母出资房的不同类型，结合《婚姻法解释三》第七条从理论和实践方面对夫妻离婚时一方父母出资房的权属进行认定和处理，并提出了相关的建议。 关键词：一方父母出资房；权属认定；产权登记；赠与  Identification of the Ownership of Recognition and Segmentation of the House Bought by One Spouse’s Parents When Couples Divorce 棗Comment Article 7 of the Marriage Law EOxplanation(3) Abstract: With the development of society, the soaring house prices, a surge of divorce, and more parents buying houses for their children, the ownership of recognition and segmentation of the house bought by parents when couples divorce becomes a primary issue and difficult problem. Beginning with the connotation of the house bought by parent for their children and present problems in juridical practice, this article aims at the different types of the house bought by the parents of one spouse and combines article 7 of the marriage law explanation(3) . Then we will identify the ownership of recognition and segmentation of the house bought by parents when couples divorce. Finally this article will make some suggestions about it. Keywords: the house bought by the parents of one spouse，ownership， property right registered，gift 一、婚后一方父母出资购房的特点和背景分析 婚姻家庭是社会的组成部分，与社会中的每一个人休戚与共，房产作为组成每个家庭的不可替代品，向来是婚姻法所重点关注和强调的对象。随着现代社会的发展，房价的飙升，离婚率的激增，父母赠房现象愈演愈烈之今日，夫妻离婚时如何分割房产及与之有关的房屋产权的归属问题就成了离婚案件中财产分割的重要问题和难题。 （一）婚后一方父母出资购房的特点 婚后一方父母出资为子女购房是指夫妻结婚后由夫妻一方的父母提供一部分或者全部购房资金为自己的子女购买房屋，帮助自己子女维护家庭和睦和稳定。婚后一方父母为子女购房具有以下几方面特点： [1] 1.资金来源和数额的多样性 中国传统婚嫁习俗是男方负责买房女方负责装修，随着社会的发展，家庭生活水平的改善，家庭经济水平的制约，现代社会中不排除存在由女方负责买房现象的存在，而且这种现象不在少数。婚后一方父母出资为自己子女买房，父母提供的资金也不尽相同。如果一方父母生活富裕，他们极有可能提供全部房款为自己的子女买房；但如果一方父母受生活条件所限，但是又想让自己的子女婚姻家庭生活圆满，夫妻和睦，他们有可能提供一部分房款为自己子女买房，余下房款就需要用夫妻共同财产来偿还，这也造成了一方父母为子女购房出资数额的多样性和不确定性。 2.法律关系的复杂性 一般来说，就房屋买卖合同来说，合同的内容和条款涉及两方法律关系主体，即房地产商和购买房屋的一方，根据合同的相对性原理，合同仅约束合同相对方。婚后一方父母出资为子女购买房屋，有两种常见的类型：①一方父母以自己名义购买商品房，与房屋出卖方即房地产商签订买卖合同并在合同中约定将该房屋登记在自己子女名下；②一方父母向需要购房的子女提供全部或者部分购房资金，由该子女以自己或者夫妻的