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項目报建工作流程
天易房地产开发有限责任公司
设计管理部项目报建工作流程
第一章报建总流程图
流程详述
一、招拍挂取得土地使用权
1、涉及部门
集团外部：土地储备中心
集团内部：
2、所需材料
竞标书
3、所需经费估算
二、申办项目立项，委托可研
1、涉及部门
集团外部： 发改委、设计院
2、所需材料
申请报告2份（红头文、章、文号）、
申请书一式三份（委托资质）；
项目建议书；
城市规划出具的城市规划意见；国土部门用地意见；环保部门环评意见；已批准的用地蓝线图1/500或1/2000拟批准规划用地红线图4张政府批准文件或发改委计划文件已批准修建性详细规划或总平面设计方案 （6套，带电子文档）交通影响评估及环境评估影响报告
1、涉及部门
集团外部： 建委
集团内部：
2、所需材料
申请书、机构代码证或工商执照已批准的修建性详细规划或总平面设计方案、建筑方案已批准的建筑报建图纸建筑面积复核报告《建设工程规划许可证申请表》土地权属证明交通影响评估及环境评估影响报告
1、涉及部门
集团外部： 招标代理
集团内部：
2、所需材料
标书
3、所需经费估算
十一、申办《施工许可证》
1、涉及部门
集团外部： 建委
集团内部：
2、所需材料
《建筑工程施工许可申请表》已经办理该建筑工程用地批准手续证明建设工程规划许可证复印件施工图设计文件已按规定审查证明施工中标通知书建设工程监理合同复印件建设资金已经落实证明有保证工程质量和安全的具体措施证明《商品房预售许可申请表》《营业执照》（复印件）《资质证书》（复印件）国有土地使用证（复印件）建设工程规划许可证（含《建设工程规划审批单》及《定点通知单》）（复印件）工程施工合同（复印件）确定施工进度、竣工交付日期的证明（原件）实际已完成主体工程形象进度情况的证明（照片或工程监理机构出具的证明）确定物业管理用房及相关公共设施配套设施的证明（或前期物业管理备案书）商品房预售方案施工许可证（复印件）
1、涉及部门
集团外部：
集团内部：
2、所需材料
立项批文、土地证、建设用地规划许可、工程规划许可、竣工验收材料、价格申请表
3、所需经费估算
十六、初始登记
1、涉及部门
集团外部：
集团内部：
2、所需材料
3、所需经费估算
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
3、总平面审查阶段
5、建筑工程规划许可证
7、节能审查、施工图审查
征 地 及 立 项 阶 段
施 工 审 批 阶 段
销 售 阶 段
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