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试卷名称： 房地产估价理论与方法精讲班第24讲作业卷 开始时间： 2008-10-2 18:36:5 结束时间： 2008-10-2 18:36:6 答题时间： 150分钟 考生耗时： 00:00:1 试卷总分： 44 通过分数： 26 考生姓名： 考生成绩： 0 标准题得分： 0 手工题得分： 0 评分方式： 自动 通过考试： 未通过 考试评语： 详 细 情 况 一、单选题: 1、 成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（　）。A．价格B．利润C．生产费用D．劳动价值 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。 2、 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。（2006年试题）A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　）。（2001年试题）A．成本法B．假设开发法C．收益法D．比较法 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易。 4、 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（　）进行估价。A．市场法B．收益法C．假设开发法D．成本法 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（　）估价。A．市场法B．收益法C．假设开发法D．成本法 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　），成本的增加一定要对（　）增大有所作用才能构成价格。A．花费的成本B．效用C．市场价值D．投资价值 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其效用，成本的增加一定要对效用的增大有所作用才能构成价格。 7、 在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由（　）构成。A．房地产开发商缴纳的税费B．土地出让方缴纳的税费C．政府管理部门缴纳的税费D．房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成。 8、 某宗面积为6000平方米的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（　）万元。A．494．4B．1396．8C．1440D．1483．2 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.22 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：土地取得成本为：800×3×6000×（1＋3%）＝1483．2（万元）。 二、多选题: 9、 成本法主要适用于评估（　）的房地产。A．新开发的B．重新开发C．正在开发建筑D．计划开发建设E．危险房 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, c, d? ? 本题分数： 2.44 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设