2006年房地產秋交会展会调查置业国际研究中心.docVIP

来源：置业国际研究中心 时间：2006-10-09 目 录 前 言 3 第一部分 调研技术说明 4 第二部分 被访者对当前市场及宏调政策的综合评价 5 1. 房价：八成认为房价偏高，少数认为基本合理 5 2. 逾五成被访者看涨后市，比例较春交会时期有所下降 6 3. “营业税”、“个税”、“首付三成”等政策影响较大 7 4. 存贷款利率上调，部分中低收入者将推迟购房 9 5. “限价房”利弊众说纷纭，近半数认为影响不大 11 第三部分 置业消费者对产品的需求状况 12 1、新政之下，六成置业者会考虑小户型，以中低收入家庭为主 12 2、1/3以上被访者认为：大户型住宅售价将不断走高 14 3、产品意向：对房数、面积的需求呈增加趋势 16 4、建筑类型：小高层建筑受欢迎程度最高 18 5、交楼标准：毛坯房需求占一半，但比例逐步下降 19 6、停车位：需求迫切程度有所缓和，小区内车位充足规划仍不可忽视 20 7. 一半以上被访者会考虑二手房，收入越低者意愿越强 21 第四部分 对区域价值及市政规划的判断 22 1、置业福田意愿最强，成熟区域倍受青睐 22 2、周边配套、交通条件和价格仍是最主要考虑的因素 24 3、可接受的单价、总价呈正态分布格局 25 4、8成以上消费者将采取分期付款或银行按揭 26 5、地铁、BRT系统最受关注和期待 27 6、家庭收入水平与“能接受的房屋总价”成正比 28 7、置业意向遵循与工作或目前居住就近的原则 29 8. 购房自住占主流，投资获益受青睐 30 前 言 2006年5月份以来，一系列房地产调控政策相继出台，从“90/70的户型控制比例”到“提高房屋按揭贷款首付比例”，再到“提高个人住房贷款利率”以及“开征二手房交易的营业税和个人所得税”……频率之快、力度之大，令房地产全行业各个环节广受影响。 受系列宏观调控政策的影响，从6月份开始，普遍认为深圳房地产市场也随之进入了调整期，迷茫和观望成了这个时期置业者及从业者最为显著的情绪：房地产开发商纷纷调整原推盘节奏，延缓了自己项目的入市时间；面对未来房地产市场走势的诸多不确定性，消费者选择了观望，持币待购成了很多消费者的一致选择。而在成交量方面，7月份半数交易日里，深圳新建商品房成交量甚至跌至日均不足百套的水平！ 勿庸置疑，在这一轮宏调大潮中，深圳房地产市场新建商品房成交量出现了一定程度的下滑。但是，作为监测市场运行状况的另一重要指标――价格，却依旧保持了较快的上涨态势：国家发改委和国家统计局的联合发布的数据显示，8月份深圳新建商品住房销售价格同比上涨12.8％，涨幅居全国之首。 当前市场环境下，宏调政策对置业者影响到底怎样？购房者又是如何看待深圳目前的房价？潜在客户住宅消费有哪些新的需求动向？……带着这些疑问，置业国际研究中心针对参加第27届中国深圳(秋季)房地产交易会的潜在消费者进行了为期2天的调研，共收集问卷300余份，并运用专业统计分析软件对采集到的数据进行了进一步的深度挖掘，以准确掌握潜在置业者的消费心理和置业趋势。与此同时，置业国际研究中心用独特的视角对其进行了精辟简要的分析。并期望研究报告对开发商、普通购房者乃至行业决策等部门能起到一定的帮助和借鉴作用。 第一部分 调研技术说明 调查时间：2006年9月29日、10月1日 调查地点：秋交会展会现场 调查对象：在秋交会展会现场参观并有意向在两年内购房的客户； 问卷数量：发放调查问卷310份，回收300份，经审核，其中有效问卷为299份； 问卷内容： 用于甄别受访者是否有意向在近期置业的甄别部分，主要是了解受访者下次置业的时间、次数、以及受访者的户籍和来深时间； 为了解市场环境和政府调控的影响，问卷开辟了对目前房价的认知和对未来预期部分，用于了解受访者对当前房价的评价、未来房价走势和各种宏观调控政策对其置业计划的影响等； 用于了解受访者置业心理的研究部分，包括受访者的价格承受能力，片区置业倾向、置业目的和置业所关注的因数等； 用于了解受访者居住现状的置业现状部分，包括受访者当前的住房来源、居住面积、户型、满意度、以及自有商品房的购置时间等； 问卷分析：通过SPSS13.0进行频数分析和交互分析； 本着“实事求是”的原则，置业国际研究中心对调查问卷的制定、调查对象的甄选、问卷分析的方法均进行了严格的审核和监控，力求此次调查能科学、真实地反应置业者的意向和趋势。 第二部分 被访者对当前市场及宏调政策的综合评价 1. 房价：八成认为房价偏高，少数认为基本合理 置业国际研究中心的调查数据显示：有逾六成的被访者认为当前深圳房价较高，还有两成被访者认为目前深圳房价很高；另有一成半左右受访者认为当前房价基本合理；认为深圳目前房价很低和较低的被访者合计占1%，