20121224海南養老地产现状初探.doc

海南养老地产现状初探 文章立足海南养老地产现状，从发展背景、市场特征、现有项目以及存在问题等方面详细地论述了海南养老地产的发展现状。观点明确，论据充分，值得我们深入研读和思考。 一、海南养老地产的发展背景 海南省于2001年进入人口老龄化社会，老年人口规模增长快，区域覆盖面广、老年人口逼近高龄化及百岁老人密度高等特征非常突出。据统计，截至2011年底，海南省60岁以上的户籍老年人口为115.96万人，占户籍总人口的12.77%，人口老龄化形势异常严峻。 调查数据显示，老年人在购买养老物业时首要考虑的是社区医疗生活配套条件，这一要素占比达到68.4%。这样的需求不仅体现在硬件配套上，还包含更多的软性配套需求。 在硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。海南养老地产一般建设在空气新鲜，风景优美、与市区有一定距离的地方，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。此外，小区内还需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等。 软性配套设施方面，养老型地产需要更多人性化、智能化管理与服务，传统观念中居家养老仍占多数，仅有少数家庭养老观念转变，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓传统生活观念。 （二）供给特征： 从供给类型上来看，主要表现为： 1、市场供给不足。养老地产是房地产发展到一定阶段，需求市场细分后的产物，相对需求市场，供给发展起步较晚，但在短期内会呈迅速发展的态势。 2、养老型产品单一、不符合发展需要。目前的养老型产品主要是营利性（非产权式）公寓养老；以及少量福利性质的机构养老；形式单一、品质已跟不上发展需要。 3、需求市场带动供给市场发展。城市化进程、人口素质提高、家庭规模小型化需要市场细分，引起供给市场发生变化。 （三）、试水阶段特征 就海南目前的养老地产的发展现状来看，海南养老地产还停留在试水阶段，尚未形成品牌效应，以养老养生为主题的项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。 三、海南典型养老地产分布格局 海南岛是个天然的大氧吧，自然、生态环境优越，适合养老、养生、度假，因此，每年当北国冰雪封天的时候，气候依然温暖宜人的海南便吸引了大批的候鸟老人前来过冬，不少开发商抓准这些北方客户对“海南生活方式”的向往及对国际旅游岛建设后海南发展前景的看好推出一系列养老养生型地产项目，打造养生新国度。 牧屿云天效果图 项目中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以养老养生为服务内容的配套设施。 屯昌：木色湖养生项目 木色湖 该项目计划总投资达20多亿元，标榜在3年内打造中国养老产业专业品牌，规划建成带有两个五星级酒店、风景小镇以及体育休闲项目的、集生态旅游、高尔夫运动、休闲度假、康疗养生、会议度假、生态人居为一体的高端生态休闲项目。 此外，澄迈县的四季康城、四季春城项目，打造中国养老产业专业品牌陵水县投资9000万元建设的海南最大的养老服务中心——陵水养老服务中心基于定安国际养生论坛，南丽湖养生风情小镇项目，该项目投资50亿元，占地5000亩，建筑面积约200万平方米。养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别，养老地产面向的是以中老年人为主的特殊群体海南坐拥优质的天然环境，国际旅游岛政策利好，加上我国老年消费的需求的不断增大凤毛麟角南养老地产普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的远郊，往往在周边配备设施，尤其是相应的医疗配套设施上非常缺乏。光就医疗设施一项来说，据相关调查称，海南有187家医院，2万多张病床，4万多医疗从业人员，却需应对860万常驻人口和2300多万旅游人口和几百万候鸟人群。连中心城市地带都无法满足，更别说在远郊那些养老大盘。斥资打造宏大的养老养生项目，标榜让购房者感受原生态的生活品质医疗，老年人入住肯定会有诸多不便，这样的单纯式原生态养老环境，对于真正的养老生活而言，实在是有所欠缺。 海南养老型项目只能适合在城市中心地带小规模范围内建设依托成熟的社区资源，在城市中心做精品项目，规模不宜过大。抓住机遇，利用的天然养老养生环境，相关配套服务，做成一个全国性的养老胜地。 专业+服务 创造地产新价值 地址：海口市龙华区滨海大道103号财富广场A座6-F室