集贸商场改扩建项目可行性研究报告.doc

集贸商场改扩建项目 可行性研究报告 目 录 一、项目概述 1 1.1项目名称 1 1.2承担单位 1 1.3项目建设地点及方式 1 1.4可研编制单位 1 1.5可研编制依据 1 1.6项目内容、建设规模 2 1.7 项目综合指标 3 二、项目建设背景 4 2.1 某自然状况 4 2.2某经济状况 5 2.3xx寨概况 6 2.4xx寨社会主义新农村的建设 7 三、项目建设的必要性 10 3.1xx寨社会主义新农村建设总体规划及目标 10 3.2xx寨社会主义新农村建设主要任务 13 3.3旅游业的发展 19 3.4集贸商场建设是xx寨新农村建设主要任务之一 22 四、建设项目选址及条件 24 4.1地貌地震情况 25 4.2 工程地质与水文地质 25 4.3气候条件 26 4.4交通运输条件 27 4.5市政公共实施依托条件 29 4.6施工条件 30 五、防灾方案 31 5.1 31 5.2 防震 32 六、环境保护与消防安全、劳动保护 34 6.1 34 6.2消防安全 37 6.3劳动保护 38 七、节能、节水 39 7.1 39 7.2能源构成 39 7.3节能和节水措施 39 八、项目建设内容及规模 41 8.1 项目建设遵循的原则 41 8.2 项目建设内容 42 8.3 项目建设规模 43 九、投资估算与资金筹措 44 9.1基础数据 44 9.2 建筑投资估算 44 9.3 流动资金估算 45 9.4 项目总投资 45 9.5 资金筹措 46 十、财务评价 47 10.1 财务评价基础数据与参数选择 47 10.2 营业收入及税金 48 10.3成本费用估算 48 10.4 财务现金流量分析 48 10.5 财务评价结论 50 十一、施工进度及项目管理 51 11.1施工进度 51 11.2项目建设管理 52 十二、项目风险分析 54 12.1 项目主要风险因素 54 12.2 项目风险程度分析 54 12.3 防范和降低风险的措施 54 十三、社会效益分析 55 附表： 1、建设投资估算法 2、流动资金估算表 3、项目总投资使用计划与资金筹措表 4、出租收入和税估算表 5、总成本费用估算表 6、外购水费、电费估算表 7、固定资产折旧费估算表 8、无形资产和其它资产摊销估算表 9、工资及福利费估算表 10、项目投资现金流量表 11、项目资本金现金流量表 12、利润与利润分配表 13、财务计划现金流量表 14、资产负债表 15、盈亏平衡表 附图： 1、项目区域位置图 2、xx寨社会主义新农村规划示意图 3、xx寨集贸商场平面图 附件： 1、关于同意xx村民小组扩建农贸市场的批复一、项目概述 1.1项目名称 xx寨社会主义新农村—集贸商场改扩建 1.2承担单位 某省某傣族自治州某市xx村民小组 1.3项目建设地点及方式 建设地点：某省西镇曼沙村。 建设方式：根据某市xx寨社会主义新农村建设的规划及目标，对原小型市场进行改扩建，建成景栋囡寨集贸商场。 1.4可研编制单位： 某某技术经济咨询有限公司 某某投资咨询有限公司 1.5可研编制依据 1、《中央关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 2、《某省社会主义新农村建设规划纲要》 3、《中共某市委某市人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》 4、某市xx寨社会主义新农村建设的总体规划及目标 5、相关政府网站上的资料 6、xx村民小组提供的相关资料 7、国家、地方相关法律法规 1.6项目内容、建设规模 1.1项目内容1.6.2项目建设规模1.7 项目 3000 商铺 平方米 1161.16 套间 平方米 3483.48 3 建筑占地面积 平方米 1692.6 4 商场 间 30 5 商铺 间 32 6 套间 套 48 7 摊位 个 40 8 就业人员 人 100 9 项目总投资 万元 452.85 其中：建设投资 万元 439.77 流动资金 万元 13.08 10 资金筹措 万元 452.85 其中：建设投资 万元 439.77 自筹 流动资金 万元 9.15 银行贷款 流动资金 万元 3.93 自筹 11 每年总收入 万元 89.5 12 总成本万元财务内部收益率所得税前% 所得税后% 15 资净现值（i=5%） 所得税前万元 所得税后万元 投资回收期 所得税前所得税后资本金净利润率 % % 18 总投资收益率 % % 二、项目建设背景自然状况某傣族自治州是一个以傣族为主体的少数民族自治州，位于某省最南端，全州总面积1