2013年上半年全國房地产市场分析报告.doc

　 2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 　　2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 　　1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。 　　二、商品房销售和待售情况 　　1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 　　1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 　　6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。 　　三、房地产开发企业到位资金情况 　　1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。 　　四、房地产开发景气指数 　　6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，比上月回落0.03点。 表1　2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 36828 20.3 　其中：住宅 25227 20.8 　　　　办公楼 2011 42.8 　　　　商业营业用房 5010 26.1 房屋施工面积（万平方米） 549408 15.5 　其中：住宅 403521 12.9 　　　　办公楼 20057 25.6 　　　　商业营业用房 65344 22.0 房屋新开工面积（万平方米） 95901 3.8 　其中：住宅 70630 2.9 　　　　办公楼 3001 6.5 　　　　商业营业用房 11778 3.6 土地购置面积（万平方米） 15721 -10.4 土地成交价款（亿元） 3699 7.5 房屋竣工面积（万平方米） 35346 6.3 　其中：住宅 27428 2.7 　　　　办公楼 860 30.2 　　　　商业营业用房 4062 14.5 商品房销售面积（万平方米） 51433 28.7 　其中：住宅 46090 30.4 　　　　办公楼 1121 31.7 　　　　商业营业用房 3066 8.3 商品房销售额（亿元） 33376 43.2 　其中：住宅 28215 46.0 　　　　办公楼 1514 45.7 　　　　商业营业用房 3