(上海星光耀广场销售百问-设计部解答0726.docVIP

上海星光耀项目销售百问 规划建筑设计篇 1、项目位置在哪？售楼处电话？ 答：潮州路199弄 2、接待处地址？ 答：潮州路199弄 3、设计单位？监理单位？建筑规划设计单位？（建设单位？） 答： 设计单位：上海致逸建筑设计有限公司（方案设计）中国建筑上海设计研究院有限公司（施工图设计） 监理单位：上海东方工程管理监理有限公司 4、星光耀广场土地属什么性质？使用年限多长？ 答：A1商办综合 A2商办住综合， A1综合50年（其中办公50年，商业40年）A2综合50年（其中住宅70年，办公50年，商业40年） 5、星光耀广场占地面积多大？总建筑面积多大？住宅建筑面积多少？地上和地下建筑面积分别为多少？ 答： 星光耀广场分一期（A2地块）和二期（A1地块）。总建筑面积29.6万㎡，A1地块近18.4万㎡，A2地块11.2万㎡。A2地块住宅建筑面积70450㎡，地下38046.8㎡，地上73671.09㎡。 6、小区容积率多少？ 答：1.92 7、小区建筑密度？ 答：29.5% 8、小区绿化率多少？集中绿地率多少？小区的绿化面积大约多少平米？ 答：30%，集中绿地无要求，绿化面积约11174㎡ 9、小区车位配比情况？车位够吗？ 答：小区机动车车位502辆均为地下，地上无车位。非机动车车位643辆。 10、小区总户数多少？ 答： 住宅244户（其中保障房20套），公寓式办公166套 11、小区共有几个出入口？几个车行入口？ 答：3个，南北2个车行入口，西侧入口只可临时走消防车 12、小区道路是什么设计？是否人车分流？ 答： 仅用于人行，除消防车外其余车辆不能通行 13、小区地下车库有几个出入口？ 答：南北2个 14、小区户型配比情况？ 答：叠拼户型29.27%，高层户型25.37%，洋房户型40.49%，青年公寓户型4.88%。 15、星光耀广场有哪些户型？面积分别是多少？一期是什么户型？ 答：叠拼A，206㎡，三室两厅三卫 ；叠拼B，225㎡，三室两厅三卫 ；叠拼C，229㎡，三室两厅三卫 。 高层D，156㎡，三室两厅两卫；高层E，107㎡，两室两厅两卫；高层F，140㎡，三室两厅两卫。 洋房办公G，158㎡，三室两厅三卫；洋房办公H，168㎡，三室两厅三卫；洋房办公I，168㎡，三室两厅三卫；洋房办公J，168㎡，三室两厅三卫；洋房办公K，168㎡，三室两厅三卫 。 16、星光耀广场房屋得房率是多少？（多层） 答：叠拼94.02%，高层86.67%，洋房办公85.47%(以7号楼为准) 17、星光耀广场项目物业分别是几梯几户？ 答：多层叠拼零梯六户，小高层为两梯三户，洋房办公为两梯两户 18、星光耀广场一期项目层高多少？净高高吗？ 答：叠拼3.2米层高，净高约2.9米。高层洋房层高均为3.05米，净高约2.8米 19、项目楼栋规划情况？ 答： 北侧6栋住宅，除东北角一栋为高层外，其余均为6层的多层住宅。南侧为4栋公寓式办公，西南角为一栋高层办公，其余为多层。项目东南角为20套保障住房及本项目的公建配套。 20、小区各楼栋间距？？最大楼栋间距是多少？ 答： 1与3间距26.64m，2与4间距26.54m，3与5间距26.64m，4与6间距26.64m，5与7间距28.84m，6与8间距23.76m，7与9间距25.36m，8与10间距11.8m. 1与2间距16.40m，3与4间距21.10m，5与6间距20.4m，7与8间距17.8m，9与10间距17.1m， 22、星光耀广场什么时候交付？是否分期交付？ 答：计划2015年下半年一次性交付。 23、星光耀广场内是否有规划配套？ 答： A2仅有相应市政配套，无配套商业 24、周边有哪些商业配套？ 答： 已建成的铜川路水产市场，中环百联购物广场，时代购物中心，麦德龙，梅川路商业街，百安居 25、周围有哪些医疗配套？ 答：普陀区中心医院（上海中医药大学附属普陀医院），三级综合性医院，普陀区妇幼所检查站宏康医院 26、项目交通情况？ 答： 依托上海西站，沪宁高速，沪嘉高速，沿江高速，项目距离内环匝道口约1.5公里，车程在约在3分钟左右，地铁已建成的7,11号线，在建的14,15,16号线 27、周围有哪些学校？ 答： 真如三小，铜川中学，真如中学 28、有没地铁可以直达？什么站点距离项目多远？ 答：。11号真如站 29、一层是否有花园赠送？顶层是否有阁楼？ 答：除2号楼高层户型外，其余楼均有一层花园和顶层阁楼赠送 30、物业管理包括哪些服务？ 答： 安保服务，24小时客服中心服务，24小时工程维修服务，环境服务，日常生活细节服务， 31、项目是否有热水供应？ 答：各户设热水炉 32、商品房要通过哪些机构的验收才能交付 答： 规划、绿化、市容、卫生、交警、民防、水务、建交