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新型城镇化过程中房地产行业的发展模式 　　摘要：新型城镇化发展追求的是城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展，相对与传统的城镇化发展模式更加符合经济发展规律，房地产行业在自身发展当中应当主动适应新型城镇化发展的要求，不断提高自己的抗风险能力，服务城镇化的发展。 　　关键词：新型城镇化房地产业协调发展 　　一、新型城镇化的内涵 　　 　　党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中强调，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进。优化城市空间结构和管理格局，增强城市综合承载能力。这为未来中国的城镇化的发展指明了道路，确定了方式。 　　新型城镇化实际上是相对于传统的城镇化发展模式而言的，传统的城镇化是以高投入、高消耗、高污染、粗放式为主要模式的，对资源、社会、经济和环境产生很强的负面影响，与可持续发展的理念背道而驰。新型城镇化应该是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。 　　新型城镇化发展的目标不再是贪大图快，即追求投资规模的扩大，城市面积的扩大，城镇化率的快速提高，而是转向更为符合全面建成小康社会、实现现代化目标、人的生活工作环境的改善以及人与自然环境的和谐发展等方面，是以人为核心的城镇化发展之路。 　　 　　二、新型城镇化与房地产行业的关系 　　 　　新型城镇化是将生态文明理念融入到城镇化发展的过程中，走集约型、低碳、环保的的城镇化发展之路，同时要将城镇化与产业发展结合起来，为城镇化发展提供强有力的支撑。这中发展模式更加符合均衡发展、协调发展的要求，符合城乡一体化发展的要求，符合国家创新发展转型升级的要求。在这种趋势下，房地产行业应该抓住机遇，改变传统观念，发挥自身作为城镇化重要载体的作用，适应新型城镇化的要求，推进自身与社会经济的协调发展。房地产行业与新型城镇化发展有着密切的关系，表现在以下几方面。 　　1.新型城镇化发展为房地产发展提供动力 　　随着新型城镇化和新型工业化的发展，产业汇集，人口集聚，为房地产行业创造着需求。城镇化发展虽然不是简单的房屋土地、城市规模的扩大，但是它的发展确实能够为房地产发展提供机遇。不管是大、中城市，还是小城镇，不断发展过程中必然是各种要素的聚集，尤其是人口的聚集，衣食住行都要解决，这就必然会带动房地产行业的发展。 　　2.房地产行业的发展反过来会影响城镇经济 　　城镇化需要居者有其屋，那么房地产就是其中的载体之一，房地产对于城镇经济增长也会有一定的拉动作用，在为城镇化提供基础设施、住房保障和居住环境的同时，也创造了一定的就业岗位和就业机会。 　　3.处理好新型城镇化与房地产业的互相影响 　　新型城镇化过程中产业结构趋于合理、生产效率不断提高、经济社会不断发展，这就带来了就业人口和就业结构的变化，也为房地产业发展带来了基础。城镇化发展的越快，房地产需求就越大，他们之间存在着一种正向变化关系，随之在房地产需求增加的同时也带来了房价走高，过高的房价有阻碍了优秀人才的进入和中低收入人群的消费，进而阻碍了各种要素的流动，加大了城镇化的发展难度。因此要处理好他们之间的关系，合理引导投资，使房地产发展与城镇化同步发展。 　　 　　三、传统房地产行业存在的问题 　　 　　传统的房地产发展方式是一种以传统城镇化发展为基础的粗放的发展方式，其中存在不少问题，具体表现如下。 　　第一，传统的城市发展模式是建立在城乡二元制结构基础上的，以土地财政为基础的，将资源集中到城市中的高速发展的粗放方式。这种发展模式导致了各种生产要素不断向城市集中，拉大了城乡之间、东西部之间的差距，使得社会发展不平衡，同时，由于缺乏其他产业的支撑，房地产业反客为主成为某些地方的支柱，地方政府过分依赖土地财政，房价不断飙升，破坏了经济结构的平衡，这种城市发展模式显然是不可持续的。 　　第二，传统的城市发展中房地产的快速发展，必然挤占其他行业的资源，限制其他行业的发展，导致房地产发展与城市和产业发展的结合不够，无法为城市发展提供持续增长的动力，无法为产业发展和城市发展创造更多的价值。 　　第三，某些地区房地产业的一支独大，利润率不断提高必然使其过度膨胀，导致开发与运营相分离，不注重服务。同时，必然导致土地利用率低、产品品质差、资源消耗大，社区运营与管理差等。 　　 　　四、房地产行业要与新型城镇化发展相协调 　　 　　1.坚持走城乡统筹、新型四化同步的城镇化道路，房地产行业要与之相适应 　　新型城镇化发展要使城镇发展与区域经济和产业布局紧密衔接，要考虑资源环境的承载力，改变过去传统的发展模式，城镇化