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论土建预算各环节中的审查策略 　　摘要：实际中，审查工程预决算主要有四个环节，即审查工程数量、分项定额、独立费用标准、材料预算价格及材料价差。本文主要结合多年的工作实践，探讨了建筑工程土建预算的审查技巧与方法，仅供与大家交流学习。 　　关键词：土建预算；审查；策略 　　中图分类号： 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2013）02- 　　1.引言 　　土建预算作为预算的一种，是相关设计文件及施工图的重要组成部分。经过审查和批准的预算不仅是核实投资经济是否合理的依据，也是工程项目招投标的标底基础。工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。 　　2.问题的提出 　　施工图预算编制工作既繁重又复杂，要求工作人员尽量使其规范、系统和简单，除了要便于预算人员进行编制预算，还要有利于工程费用的结算，必须重视工程预算的审查工作和注意审查的技巧。准确合理的审计方法是提高工作效率、降低成本、节约开支的重要举措。控制工程投资，降低工程造价是每个投资者和建设单位都要考虑的问题。 　　影响工程造价的因素很多，土建工程预算，是确定工程造价的必要程序及重要环节之一。审查工程预决算主要有四个环节，即审查工程数量、分项定额、独立费用标准、材料预算价格及材料价差。 　　3.土建预算各环节中的审查 　　3.1土建预算的审查方法 　　3.1.1实施全面审查 　　是指审查人员重新编制新的施工图预算。一般这种重新编制的预算包括：新学者审核的施工图预算、像维修这类投资不多的工程项目、像挡土墙围墙和道路这类比较简单的工程项目、由施工单位审核设计单位的预算或者建设单位审核施工单位的预算。这种审查方法的优势是预算的精度高，缺点就是重复工作，浪费资源。 　　3.1.2突出重点审查 　　这种方法也是重新编制预算，但是不是全面重复，而是侧向于造价高或者功能多的重点分项工程。通常是用于施工单位审核设计单位的预算和建设单位审核施工单位的预算。跟前一种方法相比，这种方法工作量比较少，但是效果没有前者好，通常还需要重复编制预算。 　　3.1.3注重对比分析审查 　　该方法是对比前两种方法工作量大和周期长的缺点的基础上摸索出来的，即在分析总预结算材料时，总结出同种工程的造价和工料消耗的规律性，理清各自用途的不同。 采用单方造价、各种结构比例、分项工程比例、专业投资比例和工料消耗五个指标来对不同的对象进行审核对比，对于不符合规律的分项工程，进行重点审核，找出差异的原因。 　　3.2土建预算的审查技巧 　　对预算审查应侧重于重点，如工程量的计算、间接费的计取和单价套用工作。 　　3.2.1工程量和单价的审查技巧 　　建议：（1）判断预算编制时使用的综合预算总额是否满足本工程；（2）确保预算书中没有重复综合定额中的工程量；（3）是否按规则规定的定额进行工程量统计；（4）禁止出现错套单价的现象。 　　3.2.2各分部分项工程预算的审查技巧 　　（1）墙体、门窗分部――应熟悉墙身和墙基的分界线规定，对于非平墙应按每立方米增加1.4工作日计算，对于不同部位的墙应分别计算，计算墙体工作量时不能把窗口、门和体积大于3.3立方米的孔洞算进去，并且不能把异形门窗和门连窗看成是规则的矩形去除掉；计算墙身的长度时，应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。门、窗的工作量应与墙体计算时扣除的面积相等，审查门窗时要注意门窗数量是否与平面图中的数量相符，还要审查对应的玻璃种类和厚度，如果与定额不一致则必须换算。 　　（2）土石方分部――计算运土量时要查看是否把回填土数量包含进去；对于有地下室的土石方工程量计算时，要计入工作面的土方量，注意要把承台和混凝土基础的挖、填和运土量扣除；计算挖土的高度时，应扣除原先的泥土皮线标高，二不能把承台的标高作为挖土高度；对于不同的挖土类型要分别计算，不能套错单价；在高地下水压的地区的计算要包含排水费用。 　　（3）基础分部――审查时要分别标明各类桩基对应的机械组装、 拆卸费用和进、出场费用；要注意看像钻孔桩、人工挖孔桩和灌注桩之类的低于1m 的砍桩头费用是否在定额中已包含，若包含则不得重计，超过 1m 的砍桩头费用和机械使用费要计算进去；计算人工挖孔桩的工作量时要计算弃土工程量，不得重算已在定额中包列的扩孔 5cm 混凝土工程量。 　　（4）柱、梁、板分部――计算柱、梁、板的工程量采用的是计算图标尺寸的实际体积的计算方法。 审查时注意过梁、板与平板、梁板之间的分界线，对于悬挑梁高度在 1m 以上的钢筋混凝土要按钢筋混凝土墙计算， 高度在 1m 以下的按钢筋混凝土天沟计算；计算梁板时要扣除板厚、主梁要扣除柱位、次梁要扣除主梁