土地增值税法讲诉.ppt

* 三、不同增值率的房产是否合并的筹划 （二）具体案例 3.分析评价 当两类房产增值率相差很大，只要房地产开发公司将两处房产安排在一起开发、出售，并将两类房产的收入和扣除项目放在一起核算，一起申报纳税，就可以达到少缴税的目的。 并不是所有的合并核算都可以节税，在实践中必须具体测算后才能作出选择。 * 四、有关房产销售中代收费用的筹划 （一）政策依据与筹划思路 纳税人有两种代收费用的收取方式： 将代收费用视为房产销售收入，并入房价向购买方一并收取 作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。 在房价之外向购买方单独收取 不作为转让房地产的收入，在计算增值额 时也不允许扣除代收费用 。 * （二）具体案例 1.具体案例 某房地产开发公司出售一栋商品房，拟获得销售收入3000万元，按当地市政府的要求，在售房时需代收200万元的各项费用。房地产开发企业开发该商品房的支出如下：支付土地出让金200万元，房地产开发成本为600万元，其他允许税前扣除的项目合计200万元。请问该公司是否应将代收费用并入房价？ 四、有关房产销售中代收费用的筹划 * （二）具体案例 2.案例解析 如果公司未将代收费用并入房价，而是单独向购房者收取，则允许扣除的金额为： 200＋600＋200＋（200＋600）×2