房地产经济学课件7[精选].pptVIP

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房地产经济学课件7[精选]

第三节 城市房地产市场化的测度指标 一、中国城市房地产市场化的一般特征 房地产市场从无到有、逐步完善的转变 转型时期多种体制并存 市场化进程中政策取向十分明显 二、房地产市场化测度指标的选取标准 政府行为规范化 经济主体自由化 贸易环境公平化 三、房地产市场化的测度指标 研究的思路 房地产市场化的测度指标 中国房地产市场化整体程度 三、房地产市场化的测度指标 土地出让市场化程度 土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的 32. 64 104314 70266 34048 土地出让市场化程度(%) 让予土地 划拨土地 出让土地 1996年 中国土地使用权让予 单位:公顷 三、房地产市场化的测度指标 住宅私有化程度 家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例 66.87 40.12 150296 374615 住宅私有市场化程度(%) 住宅私有化程度(%) 私有住宅建筑面积总量 城镇住宅建筑面积总量 1996年中国城镇住宅私有化 单位:万平方米 三、房地产市场化的测度指标 住宅价格商品化程度 参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积的比重 35.99% 15356.71 14518.75 2966.39 9824.79 42666.64 住宅价格市场化程度 商品住宅 单位个人 单位集体 基本建设 面积 1996年 中国城镇竣工住宅面积构成 单位:万平方米 三、房地产市场化的测度指标 住房消费支出度 城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重 1996年 中国城镇居民住房消费支出 单位:元 21.07% 3.16% 3919.47 300.85 124.14 住房消费市场化程度 比重 人均生活消费 人均居住消费 人均住房消费 住房支出指房租,居住支出为房租、水电燃料及其它 三、房地产市场化的测度指标 房价收入可比度 一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的比例 74% 6.30% 3.3 4838.9 1676 市场化程度 房价收入比 家庭人口规模 人均可支配收入 商品住宅价格 1996年 中国城镇房价收入比 单位:元 三、房地产市场化的测度指标 房地产投资多样化 房地产投资资金不同来源的比例 86.70% 39.31% 3216.44 1264.27 投资市场化程度 国有经济比重 房地产投资总量 国有经济 1996年 中国房地产投资 单位:亿元 三、房地产市场化的测度指标 房地产金融自由度 银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业务的额度 8.20% 1.64% 61156.6 1005.47 金融自由度 房地产贷款比重 国家银行贷款总额 房地产贷款总额 1996年中国房地产金融贷款 单位:亿元 三、房地产市场化的测度指标 中国房地产市场化整体程度 43.29 40.3 8.2 86.7 74 21.07 35.99 66.87 32.64 全国 0.12 0.1 0.1 0.1 0.12 0.18 0.1 0.18 权重 整体市场化程度 开放度 金融自由度 投资多样化 房价收入可比度 住房消费支出度 价格商品化 住房私有 土地出让 因素 1996年 中国房地产市场化整体程度 单位:%

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